大同楼市调研.ppt

大同市楼市调研 隆德集团营销企划部 2011年3月11日 目录 城市概况 宏观经济 城市规划发展方向 房地产市场 一、城市概况（简） 地理位置 人口 行政区划 交通 1、地理位置 大同市位于山西省北 部，北邻内蒙古自治区 乌兰察布市、东邻河北 省张家口市、西南与山 西省朔州市相接、南靠 山西省忻州市。总面积 为14176平方千米，是 山西省第二大城市。素 有“中国雕塑之都”，“凤 凰城”和“中国煤都”之称。 地理位置 2、人口 （1）2009年末全市总人口321万人，其中城镇人口165万人； （2）城市中低收入71．75万人，其中市区45．92万人享受城市低保且居住面积在10平方米以下。 ——民政部门统计数据 3、行政区划 四区（城区、矿区、南郊区、新荣区） 七县（阳高、天镇、广灵、灵丘、浑源、左云、大同县）。 行政区划（规划） 行政区划（城区图） 4、交通 铁路方面数十条线路经过并停靠 公路方面则有十多条公路干线通向全国 航空目前仅开通数个城市航班 二、宏观经济 简述 近年各产业产值比较 山西省几个主要城市基本指标对比 1、简述 大同素有“中国煤都”的称号，是我国当代最大的煤炭能源基地，长期以来大同都是以资源型产业作为经济发展的重要推动力。大同市的煤炭、电力、冶金等行业是大同市的传统支柱产业，在国内外都占有很重要的地位 2、近两年各产业产值比较 3、山西省几个主要城市基本指标对比 点评 1、大同是老牌的煤都、山西的北大门、北京西边的重要防线，战略地位重要。 2、近年经济增势明显落后于运城，临汾等中南部城市。 3、2009年山西五地六市的经济排名中，大同GDP总量排名第八、增速排名第十位。 山西各大城市经济排名 三、大同市城市规划发展方向 《2005-2020大同总体规划》确定了大同主城区“一主两副，扇形组团”型的城市空间结构，即以城区为核心，以御东区和口泉区为侧翼，形成三个相对独立的城区组团，每个组团规模适度、功能特点不同，共同构成大同城市的政治、经济、文化的核心区域。 2008年大同旧城区开始进行搬迁，2009年大同市进行古城区改造，旨在恢复古城风貌。大同市东西南北建设四大安置新区，分别为御西岸、西环路西侧、南环路南侧、站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居。 古城区新建城墙内对部分留存四合院进行修复改造以及新建一定数量四合院，据了解今后会有部分四合院会面向市场公开出售。 四、大同市房地产市场 近几年房地产市场数据 大同市楼盘个案 大同市在售楼盘信息简表 大同市房地产发展特征 1、近几年房地产市场数据 数据说明： 近两年大同市保障住房投资及开发占全市房地产开发投资的比重较大，如2009年保障性住房投资近52亿，占房地产投资总额62%，开工面积约540万平米；2010年保障性住房投资近40亿元，新开工约230万平米。 2、大同市楼盘个案 桐城中央 凯德世家 御锦源 水泉湾.龙园 太阳城 华北星城 东方名城 江鸿铂蓝郡 自然家园 （1）桐城中央 开发商：大同深特房地产开发有限公司 地址：迎宾西路与工农路交汇处（市政府对面） 指标：占地85.08亩，总建筑面积214469万平米 业态：住宅、商业、写字楼、酒店 会所：一幢2层独立会所，约1500平米，主要是商务接待类配套。 接待中心：设于一期沿街店面中、开发商下属的销售公司自行销售 物业管理：住宅物业费1.5元/平米，物业由开发商下属的深特集团物业公司管理 项目概况 项目分三期取得土地。 一期占地53亩，总建约10万平米于2006年开建、2008年交付已售磬； 二期商用地块于2008年7月取得，占地7.4亩、总建近4万平米，1~8层商业、9~23层写字楼，写字楼已接受内部预订，均价6500元/平米，整层销售，约1300~1500平米/层，计划2012年底交付； 三期商住地块于2009年1月以1亿地价取得，占地24.68亩、总建约91312平米，底层3~4层为商业，以上为住宅，住宅可售面积约45827平米，户型面积在137~226平米区间，端头为大户型，四房大户型销售相对较三房户型快，整体住宅销售约在50~60%，均价5300元/ 平米；200~300平米商业去化较快，整层或整栋1500平米的会所、1800的社区型超市、4000的美容配套类商业难于销售，1至2层连体商业层高5.8米，均价22000元/平米，现分割商业可订购数量较少，分割商业订购且一次性付款的赠送一下地下车位使用权。 点评： 开发商系大同当地兼老牌开发商，除却已成功开发的本项目一期及深特东方家园外，目前在大同有富临宝城（总建13万平米的商业写字楼项目）、桐城怡景（总建17万平米的商业住宅写字楼项目）同时开发。 本项目地段优越、