土地使用之现况与管制分析-西拉雅国家风景区管理处.pdf

第六章 土地使用之現況與管制分析 第六章 土地使用之現況與管制分析 為能依據研究範圍之發展現況 ，了解研究範圍可供發展之土 地潛力，本研究分別就都市土地及非都市土地兩個部份，進行土 地分佈現況與相關管制規定之整理，以求合理進行土地開發規劃 與區位配置。 第一節 都市土地使用現況 一、都市土地分佈現況 計畫範圍內現有都市計畫區共有九處，分為特定區計 畫及鄉街計畫兩類，特定區計畫 包含關子嶺特定區計畫、 曾文水庫特定區計畫、烏山頭水 庫風景特定區計畫及虎頭 埤特定區計畫；鄉街計畫則包含 大埔、楠西、大內、山上 及玉井都市計畫。各都市計畫區位置詳見圖 6-1 所示。 圖 6- 1. 計畫範圍都市計畫區分布圖 6-1 西拉雅國家風景區觀光綜合發展計畫 二、特定區計畫 (一)、關子嶺（含枕頭山附近地區）特定區計畫 圖 6- 2 關子嶺都市計畫示意圖 1.甲種商業區內土地以供建築商業設施使用為主，其土地及建築物之使用應依 下列規定： a.位置：白河水庫主壩區商業區。 b.建蔽率：不得大於百分之四十。 c.容積率：200 d.使用限制：除都市計劃施行細則第 16 條規定外，不得設置工廠、酒吧、酒 家、特種咖啡店、茶室、炮竹、煙火等營業場所。 2.保存區內之土地以供建築寺廟及相關附屬設施使用為主，其土地及建築物之 使用應依下列規定： a.建蔽率不得大於百分之三十。 b.建築物之式樣、色調及構造應具有傳統廟宇之特質，並須經該特定區管理機 構之核准。 3.旅館區內之土地，以供建築旅館及其附屬設施為主，其土地及建築物之使用， 應依下表規定： 分類 甲種旅館區 乙種旅館區 項目 計劃圖上標示旅甲 計劃圖上標示旅乙 位置 計劃圖上標示旅甲(2) (1) (1)，旅乙(2) 不得大於百分之五 建蔽率 不得大於百分之四十 不得大於百分之四十 十 容積率 250 200 不得超過五樓或 17 不得超過二層或 7 公 高度 公尺 尺 每一旅館居住單位設 停車場 一停車場 4.露營區內之土地，以供露營及其附屬設施使用。 5.遊樂設施區之土地，以供興建遊樂設施及其附屬設施使用為主，其土地及建 築物之使用，應依下列規定： 6-2