加权平均利率.ppt

（1）2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 （2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。 （3）2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。 （4）2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。 （5）2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。 （6）2011年12月31日，该办公楼公允价值为5 000万元。 2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。 【答案】（1） 借：预付账款　　　　　　　　　　　　　　　　 　1 000 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 000 借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 250 　贷：预付账款　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 000 　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 250 （2）资本化利息=2 000×8%-（2 000-1 000）×1%×6/12=155（万元） 借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　 155 　　应收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 　贷：应付利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　 160 （3）固定资产入账金额=2 250+2 750+155=5 155（万元） 2008年度应计提折旧的金额=（5 155-155）÷50=100（万元） （4）借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 5 100 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　300（100×3） 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 155 　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　245（倒挤） （5）借：公允价值变动损益　　　　　　　 100（5 100-5 000） 　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 100 （6）借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 4 800 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 4 800 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 4 855(倒挤） 　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 245 　　投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 100 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 5 100 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。 2．一般借款利息费用资本化金额的确定 一般借款利息费用资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率 累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数＝Σ（超过专门借款部分的每一笔资产支出×每一笔支出占用的天数 / 会计期间涵盖的天数） 所占用一般借款的资本化率（加权平均利率）＝所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数 所占用一般借款本金加权平均数＝Σ（所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数 / 当期天数） 一般借款利息费用资本化金额具体计算如下 一般借款不考虑存入银行取得的利息 【教材例11-19、20、21】 【例题】大华公司于2014年1月1日动工兴建一办公楼，工程采用出