商品房住宅专项维修资金应急使用流程.docVIP

PAGE PAGE 1 商品房住宅专项维修资金应急使用流程 一、维修资金的应急使用范围 维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。 有下列情形之一的，可以启动应急维修程序： 1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏； 　　2、电梯故障(电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股) ； 　　3、消防系统故障（消防系统水泵锈坏，管道破损严重，存在重大安全隐患或紧急情况的）； 　　4、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动； 　　5、玻璃幕墙炸裂； 　 6、排水管道爆裂； 　　7、地下车库雨水倒灌； 8、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。 二、办理程序 （一）出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告社区居委会、业主委员会现场查验，物业主管部门或相关部门现场确认后立即组织维修。并开5日内向资金科提交以下资料： 1、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》； 2、经办人身份证明及复印件； 3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》； 4、维修项目图像资料（维修前）； 5、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》； 6、拟选聘的工程施工、验收、造价决算等相关单位的营业执照和资质证书复印件。 （二）应急维修工程完工后，组织维修单位或个人负责组织工程验收、决算造价等工作，并将下列资料在公告栏、电梯处或单元门口等明显位置进行不少于5天的公示,将公示内容、地点、时间等通过现场拍照等方式留存备查： 1、《关于申请住宅专项维修资金应急使用的公示》； 2、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》； 3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》； 4、工程决算书； 5、工程鉴定、监理、造价咨询等材料及发票复印件； 6、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》； 7、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修工程质量验收及决算审核表》； 8、电梯等特种设备和消防设施由相应主管部门出具的验收合格证明或专业单位出具的鉴定意见和验收合格证明。 （三）公示期满、业主无异议或异议不成立的应急维修项目，申请人持下列材料办理结算划款： 1、《关于申请住宅专项维修资金应急使用的公示》； 2、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修工程质量验收及决算审核表》（电梯等特种设备和消防设施的，需提供相应主管部门或专业单位出具的鉴定意见和验收合格证明）； 3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用划款通知》； 4、工程决算书； 5、维修服务合同； 6、公示证明材料（公示内容、地点、时间照片）； 7、维修项目图像资料照片（维修中、维修后）； 8、工程费用发票，工程鉴定、监理、造价咨询等材料及费用发票复印件。 表一 荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告 维修项目坐落 路（街、巷） 号 室 组织维修人 联系电话 应急项目损坏情况 项目损坏部位 项目损坏时间 现场发现人 报告社区居委会（或业主委员会）时间 项目损坏情况简述 预计维修方案简述 （施工时间、施工工艺、施工流程、工程量、主材信息说明） 组织维修人意见 请求启用住宅专项维修资金应急程序并同意我单位对损坏部位立即组织维修。 组织维修人（签章）： 年 月 日 社区居委会(业主委员会)意见 经现场查验，情况属实，同意按照住宅专项维修资金应急程序实施，立即组织维修。 社区居委会（盖章）： （业主委员会） 年 月 日 荣成市住宅专项维修资金应急使用维修 更新改造方案 现有 小区因共用部位、共用设施设备发生损坏，需使用住宅专项维修资金，特制定本方案： 一 、工程名称 小区名称： 维修项目地址： 路（街、巷） 号 室 维修更新改造工程项目： 。 项目损坏状况：