中国高端养老健康社区项目规划讲义.ppt

中国高端养老健康社区项目规划;合众养老健康产业;合众养老健康产业; 组成：合众人寿于2005年2月由中国保监会批准成立，股东由中发集团、意大利联合圣保罗银行、日本太阳生命保险等国内外知名企业组成。 评价：2009年3月12日，中国保监会主席吴定富到合众人寿调研，赞誉合众人寿“在全国同期开业的寿险公司中脱颖而出，在国内全部寿险公司中崭露头角，已进入中大型保险公司行列。” 近况：截止2010年年底，已开设省级分公司26家、地市级机构127家、县级机构439家，员工人数近6万人。保民超过600万。总资产300亿，全国寿险公司十强。 前景：根据普华永道会计事务所精算得出，2014年合众人寿资产总规模将突破1000亿元。;永泰地产 中国房地产50强，北京房地产龙头企业。具备房地产开发一级资质，形成以房地产开发（住宅、别墅、商业、写字楼等业态）为主导，集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链，连续多年是北京市、海淀区纳税标兵。;联合圣保罗是意大利第一大银行，总资产5729亿欧元（约合6万亿人民币），市场价值568亿欧元，在2009年市值排名中位列欧洲第3位、全球第16位。 2006年11月，联合圣保罗购入合众人寿19.9％股份，成为合众人寿第二大股东，也是合众人寿历史上的第一家外资股东。;日本太阳生命保险株式会社成立于1893年，迄今已拥有一百多年的历史，该公司是日本最大的人寿保险公司之一，同时也是日本最大的养老金发放管理机关。 2007年5月，日本太阳生命保险株式会社以每股8元的价格购入合众人寿5.09%的股份，成为合众人寿第二家外资股东，太阳生命入股价格再创新高。;金融运作平台，建成物业可通过资本市场转化为债券、REITS，获取资金将扩大投资。使项目实现资本、运营双收益。;合众企业背景; 《保险资金投资不动产暂行管理办法》规定 保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。 投资必须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地、不得利用投资养老和自用性不动产的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。 投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额不得超过该项目总投资额的30%。 合众所有健康谷项目，合同条款中写明不做房地产开发，所有物业全部持有，不销售，经营作为主要运营方式。;合众健康谷项目投资有限公司（当地注册);我国已经在立法和实施两个层面，为保险资金进入不动产（养老健康社区）领域铺平道路。;金融创新：通过保险金融平台、使金融与不动产联动，进而研究、开发出适宜中国环境养老健康“产品”。保险能提高养老支付能力，使更多人享用高品质养老资源。;市场环境 关系国计民生、亟待解决、具备市场 启动条件;养老主要类型： 1、传统机构养老模式：福利院、养老院； 2、房地产开发养老模式：销售模式；;国际经验 CCRC模式;Active Adult Community 有活力的成人社区 Independent Living 独立式社区 Assisted Living 援助式社区 Alzheimer’s Care 阿尔茨海默症Health Center 医疗中心 Community Center 社区中心; The apartments are designed for people whocan care for themselves and still cook some meals, but want a home and services that allow them to live independently as long as possible. 为那些有独立生活能力，仍可以照顾自己生活起居，但期望保障继续独立生活所需的环境和服务的人们所设计的服务公寓。;Active Adult Community 有活力的成人社区 Independent Living 独立式社区 Assisted Living 援助式社区 Alzheimer’s Care 阿尔茨海默症护理 Health Center 医疗中心 Community Center 社区中心;Active Adult Community 有活力的成人社区 Independent Living 独立式社区 Assisted Living 援助式社区 Alzheimer’s Care 阿尔茨海默症护理 Health Center 医疗中心 Community Center 社区中心;;Active Adult Community 有活力的成人社区 Independent Living 独立式社区 Assisted Living 援助式社区 Alzheime