尚美佳南昌城泰投资蒋巷项目整体定位与物业发展建议145p.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 高热工性能围护结构保温隔热系统 节能达85%，达到欧洲3升房标准 利用建筑科技系统，减少建筑物的能量损失，节能达到85％，比国家现行节能标准的65％更节能20％，达到欧洲3升房标准。 外墙外保温 □ 采用高效硬质聚氨酯现场发泡外墙外保温，避免冷桥出现，不会形成冷凝水而破坏墙体。 □ 聚氨酯喷涂，导热系数不大于0.04W/mK，气密度高保温效果好，同时具防潮及隔音效果。 □ 聚氨酯与干挂石材之间的流动空气层，有利于隔热和干燥保温层。 □ 天然花岗岩外饰面有挂件固定，非粘接，美观坚固。 外墙保温材料示意 进气散热伸缩缝 空气层 外保温 混凝土层 干挂彩釉玻璃 断桥干挂龙骨架 Moma外墙系统 采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米： 能严密阻止冷热辐射和传导 干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射 外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温 流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果 传热系数低至0.2至0.3（北京规范0.9至1.16） 室内 室外 外墙保温截面 断桥 加厚混凝土外墙 加厚保温层 流动空气层 干挂砖幕墙 干挂幕墙 外墙子系统 [高科技] ——外墙系统 锋采用德国爱屋公司Alulux明装卷帘窗，该公司还有多种门窗产品：暗装卷帘窗、防盗卷帘窗、爬升式车库门、侧行式车库门、标准型车库门、经济型车库门。 Alulux卷帘窗的功能：保温/隔音/防盗/遮阳/挡风沙/挡视线/防虫 结论：墙壁上增加挤塑聚苯材料隔音、保温；门窗内装隔音隔热胶条，用陶粒混凝土加厚楼板；采用四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统 Alulux卷帘 中空low-e玻璃 断热铝型材 [高新科技] ——降噪系统 同层排水系统 室内排水领域新革命，空间自由设计，舒适健康 □ 排水问题在本层解决，只有排水立管通过集中管道井贯通各层。 □ 同层水平排水，室内设计自由，无需多个立管穿透楼板； □ 科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗漏性能； □ 节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术； □ 适合各种墙体结构，不影响建筑墙体结构； □ 应用HDPB管材，系统设计低噪音。 □ 洗面器及坐便等设备均为悬挂，占用空间小； □ 坐便器支架承重可达400公斤。 同层排水独有的优点：◆ 卫生间不再变矮??? 同层排水因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。◆ 个性化装修??? 同层排水系统，土建中只安装立管，室内设计师可对卫生间进行自由的布局，排水支管则在装修时按室内设计图纸进行安装。 ◆ 免除异味???? 同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式，在有人居住的情况下，不会发生卫生间异味。 简洁表面，更加美化室内环境 传统上下水管线做法 同层排水管线做法 传统上下水管线吊顶做法 HDPE材料坚固耐用 将管材声噪降到最低 节水节能 采用先进的净水设备，制水和供水实行全自动化电脑监控，使水质更加稳定可靠。 采用日本生产的不锈钢管和国内优质的铝塑复合管，保证水质不受二次污染。 管道直饮水直接输送到居民这中，打开水龙头即可饮用，配备专用饮水机可随时喝上热水冷水，方便快捷。 设备智能化 净水系统 管道直饮水 厨房中的垃圾桶以及洗碗槽地滤网是家里面容易孳生病媒以及招引蟑螂，老鼠的地方。通过安置在水池旁的粉粹机将每天的骨刺废料等粉粹后统一经过排污口输送走，彻底改善厨房的卫生条件和美化厨房，快速清除因食物垃圾的存集而造成的腐烂变质、异臭味及滋生的病菌、蚊蝇等害虫，根除恼人的管道堵塞现象，即减轻了家务杂事，保障全家人健康，同时减少了小区的垃圾量。 参考楼盘：深圳俊园 设备智能化 垃圾处理 厨房食物粉粹机 价值点打造——附加值小结 配套 规划 产品 附加值 提升空间 环保 实用 节能 节能环保 智能化 通风系统 太阳能系统 垃圾处理 净水系统 隔声系统 PART FOUR7 ★项目附加值建议 ★项目物业发展建议 ★项目经济效应测算 ★项目整体规划设计建议 ★项目定位 ★宏观大势与入市时机 ★项目启动策略 南昌市场楼盘年销售量扫描——建议启动区规模6-7万m2左右 启动区规模确定 项目占地96亩 建面11万平米 分2年开发完成 项目现状 建议启动区规模6-7万m2左右 地块价值划分 地块1：最优地块 进入性好 噪音少 临近景观展示资源 规划按照景观轴和展示节点贯穿整个社区 地块按资源优劣把四个地块排序 地块2：次优地块 进入性好 昭示性强 区域临近景观展示区 地块3：第三级地块 临近主干道，发展前景好