工程承接查验的原则、流程、标准及注意事项说课讲解.ppt

; 指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。在工程竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查。 ;;（一）、原则性和与灵活性相结合的原则 原则 要坚持实事求是，物业公司应把在验收中查出的各种问题做详细的记录，该返工的要责成施工单位返工。 灵活性就是在不违背原则的前提条件下，具体问题具体分析。; 整体上把握是从更高层次去验收，无论任何物业的土地使用情况、市政公共设施、公共配套设施等综合性项目将标明该物业的层次和发展的潜力。;二、承接验收的流程;(一)准备工作 ;(一)准备工作 4. 工具的准备 ;二、流程图;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准; 门窗开启自如，无晃动，无裂缝，配件齐全，位置标准，无曲翘变形； 门锁、窗销连接牢固开启灵活； 门窗玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮划痕迹、无损伤； ;（六）给排水系统;（七）电气装置;（八）配电室;（九）电梯;（十）中控室;（十）中控室;（十）中控室;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;消防通信设备的检验，消防控制室与设备间所设的对讲电话进行1－3次通话试验，电话插孔按实际数量的5％－10％进行通话试验，消防控制室的外线电话与“119台”进行1－3次通话试验。上述功能均应正常，语音应清楚 ;三、承接查验的标准;三、承接查验的标准;（十七）道 路;三、承接查验的标准;四、承接查验注意事项;1 .项目公司根据《物业承接查验报告》的建议，针对《遗留问题整改通知单》上的内容组织相关单位进行整改，并将整改结果填写在《遗留问题整改通知单》上，以供物业公司复验。 2. 所有遗留问题的整改工作应在《物业承接查验报告》规定的期限内完成，不得影响业主的正常入驻和后续物业管理。 3 .物业公司应及时跟踪遗留???题整改情况，并根据复验结果编写《遗留问题复验报告》然后逐一销项。;五、施工遗留问题销项;五、施工遗留问题销项;五、施工遗留问题销项;六、工程质保款结算;六、工程质保款结算;谢 谢