创新特色商业街区案例课件.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 创新特色商业街区案例 * [关键字]： 商业街区、创新、特色 [简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全新的体验。 1、无锡哥伦布广场 美洲海岸风情“一站式”购物公园 2、苹果22街 中国现代院落艺术街区 案例借鉴 3、保利水城 中国首个“水”主题复合商城 4、深圳cocopark 公园版情景式购物公园 无锡哥伦布广场 占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。 车位：1600个（其中一期800个车位） 作为商住一体项目，哥伦布广场由A、B双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。 哥伦布广场一期由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、A塔SOHO创业+家、B塔LOFT复式办公，三大功能板块构成。 休闲购物公园 A塔，soho公寓 A塔SOHO、B塔LOFT复式办公均为4.99米（层高）挑高设计A塔SOHO公寓房源470多套，B塔LOFT复式办公共有390多套，主力户型面积为45平米左右的小户型。 B塔，loft办公 二期 无锡哥伦布广场 项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海“发现美洲新大陆”的史诗为主题，400米滨水商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲体验式消费元素，处处体现哥伦布广场“在购物中休闲，在休闲中购物”的商业精髓。 休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。 入驻商家： 除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭诺克意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、水星家纺、艾格、ONLY、浪淘沙网络休闲会所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星KTV等上百品牌。 无锡哥伦布广场 项目特色： 1.借鉴北美Block街区与shopping park等国际先进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出“一河一环三街”的全体验城市空间。 2.周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕，保证消费者的交通畅通，1600个车位的超大停车场，助力客流量。 3.身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城，哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无疑扩大项目的升值空间。 1、创新主题：美洲海岸风情 2、街区类型：一站式购物方案 〖哥伦布广场〗 案例启示 交通区位：东三环CBD核心 占地面积：5万方 总建筑面积：30万平米 商业建筑面积：8万平米 产品类型： 苹果酒店服务式公寓、 蒙太奇公寓、 苹果LOFT 苹果二十二院街 物 业 费：0.8元/平米/天 租??? 金：10元/平米/天 车 位 费：600元/位/月(租) 16万元/位(售) 车 位 数：2000个 苹果LOFT 苹果酒店服务式公寓 蒙太奇公寓 63.6米 79.25米 99.9米 综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区 苹果22街 400米长街道 苹果22院街 底商商业街 独立的院落商街， 2-3层低层人文院落建筑。地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成； 集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米。 苹果22院街 苹果二十二院街北街，约1.2万平米，由苹果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺铺临街，单位面积在21－1600平方米，独有数十个临街小商铺21-80平米，在目前100平米以下商铺不足5%的北京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。 底商商业街 综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区 苹果22街 底商地下一层： 2000平米运动超市 3000平米生活超市 500平米会所 游泳池等配套设施规划院街地下一层： 主要为物流通道 库房 院街商铺的功能用房。 商业形态： 2万平米独立的苹果二十二院街，其商业形态是一种特定的商业形态： 休闲和文化产业为主的特定商业形态：画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等 银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、、美容中心、健身会所、邮局等，