棚户区改造项目可行性研究.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 XX县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造 可行性研究报告 建设单位：湖南黑金时代长沙矿业有限公司 二0一0年四月 目 录 第一章 总论…………………………………………………4 一、项目概况……………………………………………4 二、项目基本情况………………………………………4 三、研究依据及范围……………………………………6 四、用地情况……………………………………………7 五、研究结论与建议……………………………………7 第二章 项目背景与建设的必要性…………………………9 一、项目提出的背景……………………………………9 二、项目建设的必要性…………………………………9 三、项目建设的可行性…………………………………10 第三章 市场分析……………………………………………12 一、市场概况……………………………………………12 二、XX县住房供需总量分析…………………………12 三、竞争分析……………………………………………13 四、项目定位……………………………………………13 第四章 建设规模与技术指标………………………………15 一、建设内容……………………………………………15 二、主要技术经济指标…………………………………15 第五章 主要技术方案… …………………………………16 一、项目基本情况………………………………………16 二、规划原则……………………………………………16 三、规划设计概念………………………………………16 四、建筑结构设计说明…………………………………17 五、电气工程……………………………………………21 六、给排水设计说明……………………………………23 第六章 环境保护及节能……………………………………26 一、环境保护……………………………………………26 二、节能…………………………………………………27 第七章 实施进度计划………………………………………28 一、项目管理……………………………………………28 二、整治改造运作思路与实施步骤……………………28 第八章 招标…………………………………………………29 第九章 投资估算与资金筹措………………………………30 一、投资估算……………………………………………30 二、资金筹措……………………………………………31 第十章 财务评价……………………………………………32 一、经济效益测算与评价的依据及说明………………32 二、销售收入及销售税金………………………………32 三、总成本费用估算……………………………………32 四、经济效益评价与测算………………………………33 附:规划平面图及设计说明 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 XX县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造 2、项目建设单位 湖南黑金时代长沙矿业有限公司 3、建设地点 XX白马桥乡仁福村 二、项目基本情况 XX县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循“政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持”的原则，县人民政府将列为“年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近3万人。其中，矿区居民住户仅为4330户，租住农村和借住原籍祖屋的为1800多户。居住在上世纪50至80年代建造的工棚、猪场、食堂、库房等改造的简易住房的有1804户（不含无房户），每户平均建筑面积为30㎡左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。其中西峰仑片区314户、五亩冲片区218户、跃进片区236户、竹山塘片区282户、沙子坡片区754户，人年收入不足720元/月的无房户200户。这些住房中A、B级受损户430户，面积22042.04㎡；不配套住房1374户，面积52957.96㎡。由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增的无房户数为60户左右，因此，职工家属的住房缺口很大。大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘一线的员工、家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮、漏、暗、潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，一是公司生