物业费测算模版.doc

项目基础数据 规划建设净用地面积 32389.63 平方米 3.2 万 总建筑面积 172006.91 平方米 17 万 地上建筑面积 118038.02 平方米 11.8 万 其中：电梯住宅建筑面积 114938.02 平方米 11.5 万 架空层建筑面积 1783.65 平方米 小区服务用房建筑面积 659.21 平方米 物业管理用房建筑面积 657.14 平方米 地下建筑面积 53968.89 平方米 5.4 万 其中：地下停车场建筑面积 46326.08 平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686.16 平方米 地下设备用房建筑面积 2095.69 平方米 非机动车库建筑面积 2860.96 平方米 绿地面积 9674.78 平方米 1 万 建筑密度 21.1% 容积率 4.5 绿地率 35.7%。 建筑物 3 幢；6 个单元 机动车停车位 1370 辆 其中：地下停车位 1356 辆 地面停车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行出入口 2 个 人行出入口 2 个（与车行出入口 共用） 电梯数量 18 台（均按 25 层站 计） 物业管理服务收支测算及说明 一、 测算总述 本项目规划建设净用地面积 32389.63 平方米，总建筑面积 172006.91 平方米，地上建 筑面积 118038.02 平方米，地下建筑面积 53968.89 平方米，其中电梯住宅建筑面积 114938.02 平方米测算： 二、法规的依据 国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实施细则 三、 经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的 成本支出，物业公司的酬金以成本的 10%计算。 服务水平与管理费用相配比的原则： 本项目管理服务标准与管理服务运作机制、 模式、 特点和目标。 四、测算的依据、说明 (一) 收入 主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。 管理费： 115000 平方× 3.8 元/ 平方=437000 元 停车场：地下 1356 辆× 250 元=339000 元 地面 14 辆× 110 元=1540 元 (二) 支出 主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安 费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。 （三）、小区物业管理、服务人员费用测算表 序号 工作岗位 （职务） 数量（人） 薪资标准（元） 月薪金额 ( 元)（小计） 备注 一 项目经理 1 13439 13439 二 办公室 8 1 负责人 1 11984 11984 2 客户服务 1 6500 6500 3 保洁服务 2 3500 7000 4 绿化管理 1 3500 3500 5 文员 1 6157 6157 6 出纳 1 6157 6157 7 库管 1 7183 7183 三 工程维修部 8 1 主管 1 9775 9775 2 维修 3 7388 22164 3 运行 3 7388 22164 4 机动调休 1 7388 7388 调休 四 秩序维护部 11 1 主管 1 10431 10431 2 监控室值班员 4 7289 29156 消防 3 大堂值班员 3 7289 21867 停车场收费员 6 6374 38244 3 楼宇巡查员 3 7289 21867 巡逻 4 机动人员 1 7289 7289 调休 五 环境绿化部 5 主管 1 7564 7564 清洁 2 3500 7000 绿化 2 3500 7000 小 计 33 267826 3213912 以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。 （二）工程维修养护费用： 1、弱电系统（含消防） ：5000 元/ 月× 12 月=60000 元； 2、各种水泵（含附属配套） ：500 元/ 月× 12 月=6000 元； 3、设施综合维护（含房屋） ：3000 元/ 月× 12 月=36000 元； 4、电梯维保： 800 元/ 月× 18 部× 12 月=172800 元。 工程维护费用合计： 274800 元 （三）卫生清洁费用： 1、生活垃圾清运： 4000 元/ 月× 12 月=48000 元； 2、消杀费（杀虫、灭鼠） ：2000 元/ 次× 4 次/ 年=8000 元； 3、清洁低耗品： 170000× 0.15 × 12 月=306000 元； 4、外立面清洗（估算） ：115000 平方米× 1 元× 1 次/ 年=115000 元。 保洁费用合计： 477000 元 （四）安全管理费用： 1、安全监控设备： 1000 元/ 月× 12 月=12000 元； 2、消防器材 （更新率 20%）：100000× 20％