物业装修管理知识.doc

物业装修管理知识 ●为什么要规范房屋装饰装修行为？ 答：我国住宅房屋多数属于集合式楼房。在住宅小区中，住宅单体间存在 共用部位，如主体结构承重部位；单幢楼或小区内有公用设施设备，如电梯、 水、暖、照明、消防等设施设备。不当的装饰装修会导致结构安全和装修人自 身的生命财产安全，还会影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。为了维护 公共安全和公众利益，需要对房屋装饰装修行为进行规范，因此，业主需要装 饰装修房屋的， 应当事先告知物业管理企业， 物业管理企业也应将房屋装饰装 修中的禁止行为和注意事项告知业主。 ●业主装饰装修房屋，需要事先告知物业管理企业吗？ 答：装饰装修房屋是业主的权利， 但这一权利的行使应以不损害他人利益 和社会公共利益为前提。 在一个存在多业主的物业管理区域内， 业主装饰装修 房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。 如装修噪音影响相邻业主生活和休 息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物 业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理， 而对物业及其共 用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前 提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。 ●业主装饰装修房屋，需要与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议 吗？ 答：业主应当在装饰装修房屋前与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管 理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括以下内容： 装饰装修工程的实施 内容，装饰装修工程的实施期限，允许施工的时间，废弃物的清运与处置，住 宅外立面设施及放到窗的安装要求，禁止行为和注意事项，管理服务费用，违 约责任等。 ●住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？ 答：按照建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅 室内装饰装修活动，禁止下列行为： （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 变动建筑主体和承重结构； （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房； （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重 墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。 （6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 ●业主装饰装修房屋过程中，物业管理企业能否进行入户检查？ 答：业主装饰装修房屋过程中，直至装修结束后，物业管理企业应当按照 装饰装修管理服务协议进行现场检查， 对违反法律、 法规和装饰装修管理服务 协议的予以制止；情节严重的，及时向有关部门报告。 ●住宅内装饰装修的施工时间如何规定？ 答：按照市建委、市规委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居 室装饰装修管理若干规定 （试行）》（京建法[2001]616 号），每日 12 时至 14 时， 18 时至次日 8 时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 ●应如何处理住宅室内装饰装修垃圾？ 答：住宅室内装饰装修所形成的各种废弃物， 应当按照物业管理企业指定 的位置、方式和实践进行堆放和清运。严禁从楼上向地面或者垃圾道、下水道 抛弃废弃物。 ●住宅室内装饰装修工程的保修期有多长时间？ 答：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为二年，有 防水要求的厨房、 卫生间和外墙面的防渗漏为五年。 保修期自住宅室内装饰装 修工程竣工验收合格之日起计算。