第三章 物业管理的基本制度.doc

第三章 物业管理的基本制度 一、单项选择题 1．房屋的所有权人为（ ）。 A．租户 B．业主 C．使用者 D．所有者 2．7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（ B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。  A．10% B．20% C．30% D．50% 3、业主大会应当（ C）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A、代表 B、维护 C、代表和维护 D、领导和保护 4、一个物业管理区域成立（ A）业主大会。 A、一个 B、二个 C、多个 D、不限 5、业主（ C）参加业主大会会议。 A、必须本人 B、可让物业使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 6、业主大会筹备组应当自组成之日起（ D ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A、5日 B、10日 C、15日 D、30日 7、召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开（ C ）以前将会议通知及有关材料以书现形式在物业管理区域内公告全体业主。 A、7日 B、10日 C、15日 D、20日 8、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（D ）。 A、物业管理公司 B、行政主管部门 C、公安派出所 D、居民委员会 9、业主大会作出一般决定，必须经与会业主所持投票权（ B ）以上通过。业主大会做出大会作出制定和修改业主公约，业主大会议事规则；选聘和解聘物业管理企业；专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区内全体业主所持投票权（ B）以上通过。 A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、1/2；3/4 10、业主委员会是业主大会的（D ） A、组织机构 B、权力机构 C、自治管理机构 D、执行机构 11、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ 12．业主大会会议的法定召集人是（ C ）。 A．物业管理企业 B．居委会 C．业主委员会 D．房管局 13．《物业管理条例》规定，房地产行政主管部门对业主委员会的管理实行（ D ）制度。 A．审批 B．审查 C．核准 D．备案 14．《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当自选举产生之日起（ D ）日向物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案， A．7 B．15 C．20 D．30 15．业主委员会无论是定期会议还是临时召开的会议，均应有过半数委员出席，作出决定必须经（ A ）人数半数以上同意。 A．全体委员 B．与会委员 C．D． 16、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ B） A、物业托管合同 B、物业服务合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同 17．经业主和会或者（ B ）以上业主提议，认为有必要变更业主和会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A．15% B．20% C．30% D．33% 18．（ A ）就是物业管理区域内全体业主依法订立的一种自我管理的共同契约。 A．业主公约 B．业主大会议事规则 C．管理规约 D．业主临时公约 19．业主临时公约制定的主体是（ C ）。 A．业主大会 B．业主委员会 C．建设单位 D．物业管理企业 20．建设单位制定业主临时公约的时间为（ D ）。 A．业主收楼之前 B．竣工验收之前 C．物业开工之前 D．物业销售之前 21．业主需要装饰装修房屋的，应事先告知（ A ），并与其签订装饰装修管理服务协议。 A．物业管理企业 B．业主大会 C．业主委员会 D．居委会 14．如果发生业主装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用情况，（ C ）应当及时恢复原状并向受害业主承担相应的赔偿责任。 A．装修公司 B．物业公司 C．装修业主 D．业主 15．如果建设单位在物业保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，（ D ）应当承担。 A．业主 B．建设单位 C．物业管理企业 D．施工单位 16建设单位应当在物业销售前将（ C）向物业买受人明示，并予以说明。 A、临时委托合同 B、物业管理协议 C、业主临时公约 D、临时性合作协议 17、建设单位应当在销售物业之前，制定（D ），对有关物业的使用、维护、管理，业主