北京优唐公寓项目定位建议报告.ppt

77.56 ㎡ 星源汇项目品鉴 170.69 ㎡ 项目名称 总套数 销售比例 报价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 物业费用 装修标准 御金台 180套 87% 70000 40317 17.9元/月/㎡ 户门：高级四防实木门，配进口防盗门锁外窗：铝框高级保温节能双层中空玻璃幕墙窗厨房：高档墙砖、地砖，石膏板吊顶，内装阿尔诺或同档次高档整体组合或橱柜及配套五金件，赠送烤箱、灶具、抽油烟机、冰箱、消毒洗碗柜、双槽洗盆、食物垃圾处理器 卫生间：主卧卫生间：采用天然石材地面、天然石材或高级马赛克墙面，防潮石膏吊顶，配科马或同档次品牌洁具、按摩浴缸，高仪或同档次龙头和花洒 项目名称 总套数 1居 2居 3居 套数 面积区间 占比例 套数 面积区间 占比例 套数 面积区间 占比例 御金台 180套 8套 180㎡ 4.5% 16套 160㎡ 9% 100套 305—375套 56% 产 品 分 布 4、5居 套数 面积区间 占比例 13套 415、570-580㎡ 30.5% 星源汇 关键词 地段 品质 稀缺性 御金台 关键词 地段 高度 唯一 品质 提升项目的品质，但不是简单的堆砌 共性 ： 地段 产品自身价值 高端项目都需要绝佳的地段来支撑高房价 借鉴： 户型 配置 热销竟品项目 项目名称 项目位置 建筑面积（㎡） 物业形式 开盘时间 入住时间 瑞士公寓 东城区工体北路66号 40358 酒店式公寓 2007.8 2008.6.30 项目名称 总套数 销售比例 报价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 物业费用 物业服务 瑞士公寓 198套 售罄 32000 29052 8元/月/㎡ 管家式酒店服务 瑞士公寓 关键词 地段 稀缺 新古典 借鉴 标新立异的内装风格 地 段 很强的产品设计感 高端的配置 人性的物业服务 结 论 写在最后 根据上述调研结果，可以看到那些交通优势突出、以品质和稀缺资源取胜的高端住宅依然成为需求方关注的焦点。 开发商的综合实力、企业文化、品牌信誉好的楼盘项目也能获得消费者的青睐。 随着购房者愈发理性及购房观念的改变,楼盘营销成功与否将主要取决于住宅所在的片区前景、人文氛围、社区整体素质等非量化因素,教育、商业等外部资源也将更多地转化为对业主的责任与承诺 知己知彼，百战不殆 参照项目的启发——避免均好，设置亮点 竞品卖点的制衡——户型设计 我们是否看到了我们的绝对优势，是否利用并放大的我们的优势？ 我们是否能将我们的劣势转化为优势？ 我们存在什么样的威胁，有该怎样转移威胁？ 我们是否挖掘出了一切机会？ 我们因此而重新审视自己的产品 审视——SWOT 我们是否看到了我们的绝对优势，是否利用并放大的我们的优势？ 优势篇 本案地处二环要塞，但坐拥优势地段却还没有充分地具有渗透力地宣传 展示面差强人意的事实本案无法让地段优势进行自我发光放热 此外，对于北京内城无法抛开的人文气息也是本案地段中可发挥的元素 优势放大之地段 稍显隐蔽的展示面让本案丧失了桃李不言下自成蹊的优势。 * 优唐公寓项目初步建议报告 优唐大都会位于朝外商圈，丰联广场南侧100米。其34万平米的体量，涵盖盖11万㎡的商业、2万㎡五星级酒店、2.5万㎡写字楼、外交部专属公寓、以及优唐国际公寓。 优唐国际公寓位于优唐大都会南侧，2栋板塔结合的公寓地上总面积75000㎡ 。其中首层及二层为配套商业，三层以上为公寓部分。 R1为70-122㎡（一居、二居）共计220套 2梯5户 R2为110-160㎡（二居、三居）共计180套 2梯3户 项目简介 星源汇 瑞士公寓 本 案 凯德华玺 新 金 山 北京 INN 御金台 区域内竟品项目（凯德华玺、新金山、