上海代表性创意园区案例分析月.ppt

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上海代表性创意园区案例分析月 案例的遴选 根据功能用途的不同,旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类: 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色 商业休闲 创意办公 其他配套 商业 占比 零售 餐饮 文娱 Loft 艺术工作室 酒店 展示空间 以创意办公为主导 8号桥 12 000 m2 建筑设计、设计咨询、影业制作 低于 20% 新十钢 18 000 m2 文化、设计、传媒、雕塑 16% 智造局 23 000 m2 国际服务外包 10% 无锡北仓门 13 000 m2 艺术展览 创意设计 低于 20% 以商业休闲为主导 田子坊 约20 000 m2 文化艺术体验 大于 50% 同乐坊 19 300 m2 酒吧娱乐 时尚活动 70% 老码头 25 000 m2 商业休闲、时尚消费 60% 左右 1933 老场坊 25 000 m2 休闲体验 60% 札幌啤酒厂 120 000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 大于 90% 以创意办公为主导 核心功能是创意办公,商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一,以餐饮为主 商业占比低于20% 以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲,创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富,包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态; 商业比重都要高于50% 结合项目的所在的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展,因此我们选取这一类型的案例进行研究分析,从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。 代表案例解读 区位条件:靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消费潜力; 规 模:占地面积10000平方米,建筑面积19300平方米; 项目定位:集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 同乐坊——基本概况 代表案例解读 同乐坊——业态布局 时尚餐饮 (30%) 俱乐部 (50%) 零售概念店 (20%) 其他 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好,维也纳 (奥地利餐厅) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 阆风艺术画廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴坊 芷江梦工厂 (剧场) 单个面积约几百平米不等 单个面积在1000-2000平方米左右 1000-2000平米左右 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布, 易于聚集人气,多为1-2层旧厂房改造。 以芷江梦工厂为核心,聚集画廊、琴坊等零售店,形成艺术文化的聚落 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公,集中了影视、杂志等文化传媒类企业 代表案例解读 同乐坊——主题特色 以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括:年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层,年龄在24-45岁之间; 针对这类人群的爱好,酒吧+俱乐部是同乐坊最具有特色的业态,且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000-2000平米之间,可以容纳1000余人; 内部利用原厂房的结构,结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间; 除饮酒、跳舞、音乐外,还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作,定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所,吸引多家媒体企业入驻,包括第一财经、理财一周、东方之星等; 与这些媒体展开合作,利用户外广场,经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布 媒体见面会 论坛讲堂 代表案例解读 改造宗旨:“整旧如旧+后现代设计元素”的运用 主要手法:拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件,再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。 同乐坊——形态风貌 代表案例解读 1933老场坊——基本概况 区位与规模:位于上海虹口区,共有5栋建筑组成,总建筑面积3.27万平方米; 历史文化:主楼建筑面积2.5万平米,共5层。前生是上海工部局宰牲场,由英国设计师巴尔弗斯设计,享有“远东第一”之誉; 主题定位:时尚创意新地标,产业、商业、文化、旅游四位一体,涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。 代表案例解读 1933老场坊——业态构成 零售 餐饮 会所 办公 展示 火柴的故事 兴穆手工 美国偶像 亚洲时代 库诗Kenas 品位品位 绝色礼服定制 花花牛西班牙酒吧餐厅 苏浙会 狠牛创意面馆 牛市中餐厅 红意意大利餐厅 易安咖啡 法拉利车主俱乐部 上汽俱乐部 雪茄客俱乐部 吾度视觉

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