鹰潭市房地产市场调查分析-49页.ppt

地块区位 地块基本情况 项目地段较偏，周边环境较差，整体形象较差，与产品本身定位不吻合。 优劣势分析 独栋120万，330平米；联排90万，280平米 价格 36% 绿化率 0.83 容积率 220-330平方米。 户型面积 纯别墅 类型 10万平方米（分四期开发，目前再售为4期，共327户。） 规模 产品 暂无 配套 院里路9号 （火车东站旁） 区位 地段 江西省鹰潭市嘉禾房地产有限责任公司 开发商 细项 指标 嘉和山庄 瑞和国际 宏磊集团鹰潭绿洲置业打造的18万方鹰潭第一大盘，位于城市热点区域——天洁西路南侧。项目分三期开发，07年12月至今，三期已全部开盘，目前一期有2套、二期28套、三期10套待售，均价3000元每平方米，复式2500-2600元每平方米。 1、房价受地段、区位、品质等制约因素较大；2、多层住宅更被市场接受，顾客对物业管理费较为排斥；3、大部分楼盘户型设计面积偏大，以三房为主，户型较为传统；复式户型滞销；4、别墅市场处于发展阶段，现有别墅项目屈指可数，存量所剩无几。主要以联排为主，面积为280平米左右；独栋别墅稀少，面积为400平米左右；5、服务体系落后，多个项目现场无售楼处，项目专业物业管理公司少；6、宣传推广较为单一，鹰潭杂志较少，户外楼盘广告也不多见，多数楼盘不注重卖场的包装和销售气氛的营造；7、鹰潭人不喜欢复式楼，喜欢贪小便宜，喜欢找关系，爱面子。 市场调研小结： 一、鹰潭城市概况二、竞争项目调查三、宗地基本状况四、市场调查总结 鹰潭市区 项目地块 1、占地规模500多亩；2、地处320国道旁，鹰南高速出口；3、现有部分厂房待拆，地块整体较为平整；4、地块紧邻7500亩生态水面，周边自然条件较好； 宗地现状 * 鹰潭市房地产市场调查分析 杭州高盛代理 2010.07.02 一、鹰潭城市概况二、竞争项目调查三、宗地基本状况四、市场调查总结 目录： 地理位置与历史沿革 鹰潭市，位于江西省东北部，信江中下游，因市区龙头山麓有一深潭，“涟漪兴其中，雄鹰翔其上”而得名。早在唐代称鹰潭坊，1957年1月升格为县级镇，1958年4月又降格为贵溪县辖地，1960年7月再次升格为县级镇，1979年撤镇设市，1983年7月升格为省辖市，原县级鹰潭市区域改为市辖月湖区，同时辖贵溪市（县级市）、余江县。1985年7月，被列为我国甲类开放城市。国家计委在《2000年全国城市发展战略重点》中，又把鹰潭确立为“沿铁路干线重点发展城市之一”。 区位交通 鹰潭是江南重要的交通枢纽,浙赣、皖赣、鹰厦三条铁路干线在鹰潭纵横交汇，贯通大江南北；206、320国道和311高速公路（沪昆高速）和济广高速横贯全境，迎来送往四方宾朋；江西五大水系之一的信江，向西流入鄱阳湖与长江水系贯通，维系八方情感。鹰潭已建成铁路和公路的“双枢纽”。 另据介绍：鹰潭将与广东汕头之间将拟建铁路（简称“鹰汕铁路”)，同时正在规划实施皖赣复线改造与规划建设沪昆客运专线杭州至长沙段。 发展目标与定位 结合鹰潭打造“世界铜都”的发展构想以及“四大一新”的发展战略，《鹰潭市城市总体规划 （2007—2020年）》确定鹰潭市城市发展目标为：世界铜业之都，区域物流中心，道教旅游胜地，生态宜居城市。城市定位为：鹰潭市域政治、经济、文化、商贸和信息中心，我国南方重要的交通枢纽，铜产业工业基地，以道教文化为特色的山水旅游胜地和区域商贸物流中心。同时，探索性地提出鹰潭都市区概念，“鹰潭都市区”的构成：月湖主城区、贵溪城区、余江城区、洪湖镇、锦江镇、中童镇、龙虎山镇。 城市人口及用地规模 鹰潭市城市总体规划（2007—2020年）明确，至2020年，鹰潭市域范围内总人口将达136万人，城镇人口将达92万人，城市化率达到67.6%，城市建设用地约106平方公里，人均城市建设用地115平方米。其中主城区范围内总人口将达45万人，城镇人口将达42万人，城市建设用地约48.5平方公里，人均城市建设用地115平方米。 城市总体布局 依托高速公路、国道、铁路、水系构成的两条十字形复合型发展走廊，构筑全市发展的核心区，形成“一心二轴多级增长的带状组团式”的鹰潭都市区发展格局。 “一心”：以月湖主城区为核心，通过大力发展二、三产业吸引市域及周边地区人口，促进主城区城市规模的扩大，从而增强主城区对全市发展的辐射与带动作用。 “二轴”：依托320国道、沪昆高速之间带形区域内的交通资源、生态资源、产业资源以及城市基础