文化传媒中心设计任务书(技术要求).doc

一、项目概况 （一）项目背景 按照云南省“两强一堡”战略和昆明市委、市政府关于推动文化产业发展的相关精神，昆明市文化产业发展领导小组第一次会议决定依托呈贡新区市级行政中心和科教文化中心的打造，在呈贡新区核心区选择约920亩用地建设昆明泛亚文化传媒中心，引导昆明广播电视台、昆明报业传媒集团、昆明广播电视网络有限责任公司搬迁，整合市级文化传媒机构，全面引导文化传媒事业的发展适应“桥头堡”战略下的发展需要。 （二）项目实施主体 昆明泛亚文化传媒中心的运作平台是由昆明市财政局、昆明市产业投资公司、昆明广播电视台（集团）、昆明报业集团、昆明广播电视网络有限责任公司共同出资组建的昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司。 （三）项目建设内容 项目总用地规模920亩，满足昆明广播电视台、昆明报业传媒集团、昆明广播电视网络有限责任公司三家市级文化传媒机构的搬迁和长远发展需要，主要功能包括办公、生产、生活配套、相关文化设施、商业配套等内容，各功能按照生产生活需要分区布局，全面满足三家单位的广播电视节目制作和播出、内容集成、视频播（监）控、网络运营、报刊出版发行、门户网站内容制作、运营管理、文化创意及其生产等文化传媒事业发展需求，有效提升和促进全市文化产业的长远发展。 整个项目建设用地中，一期项目建设用地230亩（净用地约160亩）为本次设计的重点，是三家单位的生产、办公区。 （四）项目用地及选址 昆明泛亚文化传媒中心总用地约920亩，用地范围北起祥园街，南至联大街，西起彩云北路，东至景明北路。北临亚广传媒、接昆明市新行政中心，南面是高校园区和图书城。 项目一期生产、办公区总用地230亩，位于春融东路以西，祥园街和联大街之间，西接规划道路怡康南路，依托现状道路祥园街以及修建中的联大街进行施工建设。 （五）土地取得方式 按照市委、市政府相关会议纪要精神，项目一期三家市级文化传媒机构搬迁生产、生活区230亩拟采用划拨方式供地，其余功能用地拟采用出让方式取得土地。 （六）配套设施情况 项目地块位于呈贡新区中部，北接市级行政中心和呈贡新区市级公共服务中心，南临雨花大学城片区，其中市级行政中心已经建成，大学城地区建设已初具雏形，为项目建设提供了良好的发展环境。 项目用地周边道路主骨架已初步建立，设施建设正逐步完善。按照控制性详细规划要求，项目周边未来公共服务设施、道路交通设施和市政基础设施完备，能够全面保障项目建设和长发展需求。（详细配套设施见控制性详细规划）。 二、项目设计要求 （一）技术要求 1、总体要求 符合国家和地方相关法律、法规、规范要求，满足《昆明市城市规划管理技术规定》各项要求，满足呈贡新区总体规划、片区控制性详细规划等相关上位规划对项目用地的各项要求。 2、昆明泛亚文化传媒中心920亩总体规划要求 结合云南省“两强一堡”战略和昆明市文化产业发展的相关精神和要求，从保障三家市级文化传媒机构的搬迁，促进地区文化繁荣和文化产业发展的角度出发，在满足上位规划要求的前提下，积极引入先进的理念、思想和模式，对昆明泛亚文化传媒中心920亩用地进行整体统筹考虑，提出用地的功能分区和功能布局方案，全面满足文化传媒机构的办公、生产、管理、生活、服务和文化产业化发展等全方位需求。各功能用地构成、规模、布局应在满足项目一期生产、生活区建设的基础上，通过科学的分析与研究灵活确定。920亩用地的总体规划要求总体定位准确，规划理念先进，功能构成完善，功能组织合理。 3、项目一期230亩生产、办公区设计要求： （1）重点针对一期230亩文化传媒机构的生产、办公区，按照三家单位统一集中建设、集中配套的思路，综合运用市场策划、城市设计、建筑设计、环境景观设计等多种方法，提出详细的功能与建筑布局、建设规模、交通组织、建筑设计、公共空间与绿化景观、基础设施建设、地下空间开发利用、环境保护与建设等详细设计方案，全面满足三家市级文化传媒机构的搬迁需要，实现生产、办公区与周边区域功能、景观、交通的衔接与融合。要求规划构思新颖、规划理念先进、功能构成完整、建设规模适中、建筑与布局合理、建筑特征鲜明、环境丰富美观，建筑方案与功能相统一，富有时代感。 （2）项目一期建设技术指标要求 项目一期用地容积率控制在2.7以内，建筑密度30%以内，绿地率30%以上。轨道交通沿线两侧退距≥50米。 （3）项目一期建设内容与规模 项目一期建设三家市级文化传媒机构的综合办公及生产用房，按照三家机构的发展要求，详细基本建设内容与规模如下表： 表一：传媒中心一期基本建设内容及规模 单体建筑名称 功能（用途） 参考建筑面积 备注 昆 广 网 络 总播控机房（总前端机房） 广播电视信号接收、调制、集成、监控、播出，互联网管理、计费等 6000㎡ 对承重有特殊要求 客户服务中心/呼叫中心 受理客户以电话方式办理的故障申告