温州市瓯海区泽雅镇总体规划讨论稿.ppt

温州市瓯海区泽雅镇总体规划 一、现状概况 1、区位 泽雅镇位于瓯海区西部，东南与瞿溪镇、郭溪镇接壤，北面与鹿城区藤桥镇相邻。 镇中心距瓯海区新中心约16公里、市中心21公里、藤桥鹿城特色园3公里、瞿溪镇3公里。 2、人口 至2005年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂住人口3480人。 3、村庄分布 泽雅镇域下辖81个行政村，80%以上人口处于海拔200m以上的高山村庄。 4、土地利用现状 2005年全镇土地总面积为14623.16公顷，包括农用地、建设用地和未利用地。现状城乡建设用地面积为493.81公顷，占土地总面积的3.38% 产业 总产值（万元） 增长率（%） 比重（%） 05年全市比重 第一产业 6913 1.2 12.3 10 第二产业 44240 22.5 79.4 70 第三产业 4551 2.0 8.17 20 5、经济发展状况 泽雅镇整体经济水平较低，现状产业结构仍以工业为主，泽雅依托毗邻藤桥、三溪的优势，凭借其廉价的土地、吸引了一些劳动密集型和资本密集型的工业企业。 6、旅游资源 泽雅风景名胜区为省级风景名胜区，规划总面积119.16平方公里。 7、文物古迹 “四连碓造纸作坊群”为 2001年6月国务院正式公布的第五批全国 重点文物保护单位； 水碓坑·黄坑为2006年6月28日浙江省人民政府公布的第三批省级历 史文化名村； 8、水源保护区 泽雅镇担负着温州市西部饮用水源的保护重任。依据温州市饮用水源保护规定，泽雅水库正常水位向陆域纵深100米范围，泽雅西岸、黄坑村上游300米以下河面及两岸各50米范围以内陆域为一级水源保护区，约4.2平方公里；二级水源保护区约90平方公里。 现状主要问题： 1、泽雅镇地处温州西部山区，可建设用地较少； 2、人口分布分散，土地利用率较低，城市化率较低； 3、泽雅镇西部大部分区域属于风景名胜区和水源保护区，需要控制发展。 4、产业结构偏重工业，泽雅镇自身的优势难以利用，又严重污染环境。 二、相关规划 1、温州市城市总体规划（2003年—2020年） 藤泽组团的发展将注重资源共享以及产业功能协作。 2、泽雅风景名胜区总体规划（2004年-2020年） 3、温州市瓯海区泽雅镇区建设规划 4、瓯海大道西延工程 泽雅镇与藤桥镇在区域交通系统中联系紧密，泽雅经瓯海大道至藤桥镇仅3公里，规划中的瓯海大道西延工程将更加拉近藤桥镇中心区的距离。 5、温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划（2006-2020） 规划到2020年， 其中城乡建设用地总量239.48公顷，占全镇土地总面积的1.64%。 6、瓯海都市型功能区开发建设可行性论证报告 （1）功能定位 打造宜居宜游的生态旅游新城和生态环境保护示范区。 （2）总体布局 构筑“一心两区”总体空间开发格局。 总体发展思路：生态涵养，景区发展，人口集聚，土地集约。 四、人口与用地协调 1、现状人口 至2005年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂住人口3480人。 2、规划人口统筹 根据已批《泽雅镇区建设规划》，泽雅镇规划总人口约6.27万人，镇区人口2.77万人。 3、用地需求 人均建设用地按67m2/人计，泽雅镇需城乡建设用地面积为420公顷。 4 、1+X空间结构规划 规划现状镇区为1，新设置11个X点，包括6个集聚点、3个旅游服务X点和2个历史文化名村保留X点。 5、土地利用总体规划 泽雅镇城乡建设用地总量239.48公顷。可建设区域包括镇区、周岙、林岙、 垟坑、唐宅、五凤垟等。 6、用地布局 近期泽雅镇规划乡镇建设用地面积为351.75公顷，其中以居住用地为主，占 163.29公顷；容积率按1.8，人均50平方米建筑面积计算，能解决3.53万人住房 需求。 7、远景用地布局 考虑到泽雅镇区下山移民和人口集聚的要求，需集聚安置6万人口，因此可以 采取的方法包括提高土地开发强度或则增加建设用地面积。 远景泽雅镇规划乡镇建设用地面积为468.49公顷，其中居住用地占259.16公 顷，以人均50平方米建筑面积计算，能解决5.6万人住房需求。 8、土地开发强度 远景规划通过大幅度增加建设用地面积，仍不能满足泽雅镇人口安置需求，因 此规划建议泽雅镇区建设容积率控制2.2，建筑高度控制50米。 序列 行政 现状