金地-中小户型研究汇报（上）.ppt

中小户型单体平面研究 * 、研究对象 、研究目的 、中小户型单体平面分类 、中小户型单体平面设计方法 、单体平面设计案例分析 研究对象 研 究 对 象 建筑面积90平米以下标准户型单体平面 建筑面积90平米以下可分合户型单体平面 建筑面积90平米户型舒适度界定： — 经济型 经济型 60平方米以下 经济型 — 三室 舒适型 经济型 二室 舒适型 舒适型 一室 80-90平方米 60-80平方米 户型面积 卧室数目 研究目的 为加快前期拿地方案提供技术支持 最大限度提升中小户型产品附加值，形成典型平面资料库 为中小户型住宅单体设计问题提供解决思路 对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测 中小户型单体平面分类标准 中小户型单体平面分类 户型分类依据标准： 　　项目地所属区域、住宅形式、单体住宅层数、 单元组合方式、户型特点 户型分类表: 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 日本中小户型的设计分析 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 单元形式通常有塔式、板塔结合、连廊式住宅等形式，其优劣势如下： 楼道面积多 私密性差 对流通风不易解决 小面宽时厨房对外开窗困难 易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用楼、电梯资源节省，易满足消防要求 连廊式 朝向均好性差 容易产生纯北户型 对视问题严重 每户外墙面占用少，通风差 内部暗空间多 日照形成自身遮挡 节地、户公摊面积小 小区规划中易形成视觉通透的效果 塔楼 朝向均好性差 容易产生纯北户型 凹进处日照形成遮挡，视野差 容积率高、节地 户公摊面积小 板塔每单元 六户以上 每层面积不够大 有一定的相互遮挡 均好性较好 通风采光较好 板塔中一梯三户、一梯四户 劣势 优势 户型 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 日本中小户型设计分析 日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 日本中小户型设计 特点一、节地型：窄面宽大进深 日本户型设计特点 6~8 11~13 30 60~85 2.7 日本 8~11 11~13 24 90~120 3.2 中国 户面宽 （m） 户进深 （不含阳台,m） 人均面积 （m2/人） 主流户型 （m2） 户均人数 国家 中小户型单体平面设计方法 日本户型设计特点 特点二、外廊式交通 特殊处理的入口玄关 节约用地； 减少楼电梯的用量，节约造价； 保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。 日本中小户型设计 中小户型单体平面设计方法 特点三、内部采用灵活隔断墙 住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少； 户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。 日本中小户型设计 日本户型设计特点 中小户型单体平面设计方法 特点四、设备与结构同寿命 将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新 日本中小户型设计 日本户型设计特点 中小户型单体平面设计方法 借鉴一、过渡空间人性化 门厅空间设置完整，形成过渡空间； 门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。 日本中小户型设计 日本户型可借鉴处 中小户型单体平面设计方法 借鉴二、主卧功能扩大化 主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围 日本中小户型设计 中小户型单体平面设计方法 借鉴三、储藏空间细分化 日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一 日本中小户型设计 中小户型单体平面设计方法 借鉴四、卫浴空间三件分离 日本中小户型设计 中小户型单体平面设计方法 借鉴五、管井设备可替代化 设备水平管线走管置于地板下; 可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构; 真正实现“全寿命住宅”。 日本中小户型设计 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 日本中小户型设计分析 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计展望 功能空间紧凑化 在现有户型基础上有效精简功能面积。 各功能空间尺度分析表： 原则：1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间； 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性 3.0 4-5 1.5-1.8 卫生间 4（一、二类） 5（三、四类） 5-6 1.5-1.8 厨房 6 6-8 2.4-2.7 单人卧室 10 10-12 2.7-3.0 双人卧室 — 12-14 3.0-3.3 主卧室 3.6-3.9 三