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广州市城市更新片区策划方案编制指引(试行)
广州市城市更新片区策划方案编制指引(试行)
广州市城市更新片区策划
方案编制指引(试行)
征求意见稿
广州市城市更新局
二〇一六年二月
目 录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总则 - 1 -
1.1 【目的依据】 - 1 -
1.2 【适用范围】 - 1 -
1.3 【编制任务】 - 1 -
1.4 【编制原则】 - 2 -
1.5 【编制思路】 - 4 -
1.6 【编制主体】 - 4 -
1.7 【编制单位】 - 4 -
1.8 【其他】 - 5 -
第二章 编制内容 - 6 -
2.1 【前言背景】 - 6 -
2.2 【现状概述】 - 6 -
2.3 【规划依据】 - 8 -
2.4 【定位目标】 - 8 -
2.5 【产业分析】 - 9 -
2.6 【更新项目划定】 - 9 -
2.7 【更新项目用地方案】 - 10 -
2.8 【规划优化措施】 - 12 -
2.9 【城市设计指引】 - 12 -
2.10 【历史文化遗产保护】 - 13 -
2.11 【效益评估】 - 13 -
2.12 【实施措施】 - 14 -
2.13 【附件】 - 14 -
第三章 编制程序 - 17 -
3.1 【工作流程】 - 17 -
3.2 【前期研究】 - 17 -
3.3 【基础数据调查】 - 18 -
3.4 【策划方案】 - 18 -
3.5 【征求意见】 - 19 -
3.6 【公示公开】 - 19 -
3.7 【专家论证】 - 20 -
3.8 【上会审议】 - 20 -
3.9 【控制性详细规划调整】 - 20 -
第四章 成果要求 - 22 -
4.1 【前期研究成果】 - 22 -
4.2 【策划方案成果构成】 - 22 -
4.3 【策划说明书】 - 22 -
4.4 【方案图集】 - 23 -
4.5 【专题报告】 - 25 -
第五章 成果形式 - 27 -
5.1 【书面成果】 - 27 -
5.2 【电子数据成果】 - 27 -
第六章 附则 - 28 -
6.1【报批要求】 - 28 -
6.2【时效】 - 28 -
附录1:成果体系框图 - 29 -
附录2:现状信息数据收集一览表 - 30 -
附录3:土地权属信息汇总表 - 31 -
附录4:拆迁及建设用地面积指标一览表 - 32 -
附录5:各单位诉求意见汇总表 - 33 -
附录6:项目地块控制指标一览表 - 34 -
附录7:项目信息汇总表 - 35 -
附录8:公共服务设施一览表 - 36 -
附录9:市政基础设施一览表 - 37 -
附录10:分期实施一览表 - 38 -
广州市城市更新片区策划方案编制指引(试行)
广州市城市更新片区策划方案编制指引(试行)
20 -
19 -
第一章 总则
1.1 【目的依据】
为规范广州市城市更新片区策划方案的编制,贯彻中央城市工作会议精神,根据广州市城市更新“1+3”政策文件(包括《广州市城市更新办法》、《广州市旧村庄更新实施办法》、《广州市旧厂房更新实施办法》、《广州市旧城镇更新实施办法》)及有关技术规范,结合《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》(穗府办〔2014〕12号)及国家、省、市在城市更新方面相关规范文件精神,制定本指引。
1.2 【适用范围】
广州市行政区域内的城市更新片区策划方案编制适用本指引。
1.3 【编制任务】
城市更新片区策划的主要任务是:依据城市更新中长期规划,参考经批准的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划等规划以及国家、省、市政府相关政策文件精神,对城市更新片区的目标定位、更新项目划定、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出安排和指引,明确地区更新实施的规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任。
城市更新片区策划应在衔接城市规划、土地规划、产业规划等多规融合基础上,着力于城市更新、地区升级改造,是城市更新年度计划编制的基础,是下一步城市更新项目实施方案的指引及依据。
1.4 【编制原则】
以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为引领的新型城镇化理念为指导,城市更新片区策划方案编制应充分体现公共政策属性,在优
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