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昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
昆明螺蛳湾国际商贸城
调研报告
2011年11月
商业发展部
为了学习借鉴螺蛳湾模式,商业发展部调研小组于11月17日前往昆明螺蛳湾进行考察,期间与昆明螺蛳湾商贸城及物流公司主要领导进行座谈交流,现将调研情况做如下汇报。
一、昆明市及螺蛳湾区位概况
二、螺蛳湾市场情况
三、市场影响及未来规划
四、调研总结
汇报提要
一、昆明市及螺蛳湾区位概况
(一)昆明市概况
昆明是我国面向东南亚、南亚乃至中东、南欧、非洲的前沿和门户,面积21000平方公里,市区面积330平方公里, 全市人口726万;昆明下辖六区、四县、三自治县、一市。
云南东邻黔桂,北连川,西北倚藏,西部与缅甸接壤,南同老挝、越南毗连。
气候:年均气温 15℃,有“春城”美誉;
经济:2010年GDP2100亿元人民币,国内排名第53位,较上年增长14%。人均GDP28000元,全国排名第97位。2010年,财政总收入达560亿元,比上年增长223.7%;
市内交通:快速公交道路9条,公交线路295条;
轨道交通:正在全速建设中,第一轮建设六条线路总长近190公里,现已开工四条线路,第一条线路将于2012年投入运营;
航空:现使用的昆明巫家坝国际机场2010年吞吐量 2000万人次,昆明新机场即昆明长水国际机场即将启用,预计年吞吐量可达2200万人次;
(一)昆明市概况
(二)螺蛳湾区位条件
南部客运站,作为昆明一级门户车站和唯一开通国际班线的长途枢纽站,每天输送客流逾12万人次
商城距离新老机场20分钟车程
商城距离昆明火车站集装箱中心站20分钟车程
(二)螺蛳湾区位条件
新螺蛳湾位于昆明新老城的城市发展主轴正中,坐拥5大城市主干道贯穿大昆明,老城区与呈贡新区的交通门户;
新螺蛳湾公交枢纽站,拥有24条公交线路、10条免费直达班线、1200趟进出班次的昆明最大公交总站之一;
双轻轨站,坐拥1号线、4号线,两大城市轨道直入商城,1号线将于2012年投入使用;
4大高速入口距离商城500米;
二、螺蛳湾市场情况
(一)发展历程
(二)市场介绍
(三)市场领导班子成员
(一)发展历程
2009年8月,昆明市政府决定, 正式关闭老螺蛳湾商业市场。老螺蛳湾28个市场整体搬迁至新螺蛳湾商业区。
上世纪80年代末以来,近三十年间,市场发展到100多万平方米,经营户12000余户。随着城市发展,螺蛳湾布局混乱、交通拥堵等诸多问题显现,市场层级提升迫在眉睫。
1、市场概况
2、一期市场
3、二期市场
4、物流园区
(二)市场介绍
新构建的中国昆明螺蛳湾国际商贸城坐落在官渡区彩云北路,2008年昆明市重点招商引资项目,已列为云南省重点工程。由浙商投资集团投资580亿元,云南中豪置业有限责任公司开发承建。
1、市场概况
计划用地12000亩
规划总面积1000万方
商贸占地5705亩
总建面810万方
主体市场550万方
物流仓储园区
3000亩
小商品生产加工区
3000亩
螺蛳湾国际商贸城卫星图
螺蛳湾国际商贸城鸟瞰图1
螺蛳湾国际商贸城鸟瞰图2
1、市场概况
商贸城总占地约5705亩,总建面达810万平方米,总投资350亿元人民币。其中主体市场总建筑面积约550万平方米,其他为金融商务中心、综合商业、住宅以及学校、医院等配套。
龙头市场:目前已建成一、二期市场面积270万平米,市场周长4.1公里,围绕市场走一圈需要6公里;
SLOGAN:中国的昆明,世界的螺蛳湾
目标:打造一座未来50年内不会落伍的国际顶级商贸大市场。
2、一期市场
一期市场商业用地位于官渡区宏仁片区,总建面120万平方米,投资57亿元,市场仓储、物流投资20亿元。拥有2.3万个商铺,于2009年12月16日开业。
目前日均客流量近20万,2010年交易额近200亿元。
一期市场外立面
2、一期市场
开业初期,中豪公司免除商户的第一年租金和物业管理费,并承诺经营期满6年后,经
营户有优先承租权。
一期主体市场汇集了服装、鞋类、皮具、小百货、家纺等18个大行业。
一期一楼平面图:主通道6条,共21条街,分为A、B、C、D、E、F、G共7个区。
通过实地调研,一期市场总长860米,宽280米,单层建面24万平方米,层高为4.5米—5米,柱距为9米;市场使用率约为35%。
螺蛳湾一期楼层分布图
F5 各品牌业态展厅
F4 窗帘被子等床上用品和布料
F3 A区针织类,其他区为各类百货
F2 A、B区为鞋类,C、D区为箱包饰品,E、F、G区为童装、童鞋等
F1 A、B、C、D区为时尚服饰,E、F区为运动服饰和中老年服装,G区牛仔;
市场花费500万购入15辆公交车作为免费参观购物车,共分为A、B、C三条线,共计26个站点,早9点至下午
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