电子商务产业园软硬方案一 - 颐高集团.ppt

IT综合体/电子商务产业园模式与拓展 颐高集团有限公司 二零一一年八月 目 录 第二部分：区域和地块选择 第一部分：IT综合体/电子商务产业园软硬方案 第三部分：政府沟通与技术推进 第四部分：成败案例 第五部分：商业模式总结 * 2011 第一部分：IT综合体/电子商务产业园软硬方案 一、IT综合体软方案介绍 商务：三大产业 商业：三大主力 配套：公寓或住宅 ﹢ ﹢ IT是我们创业园一直在操作和运营的产业，其中包括软件开发、区域总部、服务平台等 电子商务是创业园项目里新颖的主题，可以引起当地政府的注视，并与阿里巴巴合作，本身也可以讲一点故事 创业和创意目的是在培育中小企业的成长鼓励大学生创业，并结合现在热门的工业设计来作为创业园另外一个新型的主题，也比较符合目前政府所需要的主题 数码广场一直是我们的主力商业，我们有着10年的开发经验，并在全国运营60几个卖场，并与IT产业有着密不可缺的关系 主要是与电子商务版块相结合，把淘宝城线上和线下相结合的商业版块，可以引起政府的高度重视 配套主力商业，包括儿童体验中心，美食街等。当项目本身主力商业不需要做很大的时候，可以增加综合商业，来弥补整个项目的商业。 用来平衡这个项目的资金流，减轻项目的现金压力 案例链接 创意和创业 电子商务 IT 综合商业 淘宝城 数码广场 注：递交给政府PPT和册子一份，即政府所称的针对地块的概念性方案 二、IT综合体硬方案示例 电子商务创业基地 IT总部基地 创意产业基地 人才公寓 颐高数码广场 淘宝城（网货博览城） 综合商业 三上：电子商务创业基地、IT总部基地、创意产业基地 （外加人才公寓） 三下：颐高数码城、淘宝城、综合商业 产业、故事、部分商业持有吸引政府 商业：30% 办公：30% 公寓：40% 三、电子商务产业园软方案 注：递交给政府PPT和册子一份，即政府所称的针对地块的概念性方案 产业园 组成 网货博览城 电子商务大厦 中小企业总部基地 产业园区网货的展示中心、售后服务中心 网商孵化基地，网商培训等服务 本地中小企业的总部大厦 颐高数码的IT厂商50强品牌旗舰店和展示区 颐高数码城 电商物流基地 家居、建材、五金电子商务的商贸物流区 人才公寓 整个园区的生活配套 商业 办公 住宅 四、电子商务产业园硬方案示例 * 2011 第二部分：区域和地块选择 一、区域选择 IT综合体区域选择 1、城市级别： 二线城市 天津、宁波、济南、沈阳、长春、青岛、…… 三线城市 呼市、合肥、昆明、太原、烟台、…… 四线城市 江浙一带的地级市、优秀县级市…… 同时正在考虑沿海省份房价较高的城市 2、地块位置： 优先级A: 地级市新城核心商务区内，且新城起步相对较早，部分项目在建。 优先级B: 地级市城市延伸带，距离核心商圈较近； 优先级C: 市中心，通常会有一定拆迁，拆迁难度较小的（即非住宅，如工厂等）； 注:地块周边的住宅房价：最低在5000元/方以上，7000元/方以上较佳。 电子商务产业园区域选择 1、城市级别： 安丘、龙海、铜陵等地 一般为较弱的地级市和县级区域。 注：关键条件为城市专业市场必须有一定基础，即尚处于专业市场高速发展期，区域热衷于投资购买专业市场式的商业内街。 2、地块位置 该模式适应于县级城市，同样有一定的位置要求： 优先级A:新城核心商业中心，发展潜力大； 优先级B:新老城区交界处，城市的扩张将为新老城区的建设及发展带来更多活力； 注:区域专业市场有基础，且有待提升，有投资购买专业市场商铺的群体。 二、地块指标 IT综合体地块指标 1、地块大小： 通常30-50亩（标准IT综合体） 2、土地性质： 通常为商、办用地(利于定向挂牌)，同时也可考虑适当的住宅 3、地块容积率： 通常容积率3-4，依据位置和城市需求而定 4、地上建筑比例： 通常商：办：公寓（住宅）=3:3:4，依据政府需求和市场情况适当调整。 电子商务产业园地块指标 1、地块大小： 通常100-200亩 2、土地性质： 通常为商、办、住用地 3、地块容积率： 通常容积率1.5-3，依据位置和城市需求而定 4、地上建筑比例： 通常商：办：住宅=4:3:3，依据政府需求和市场情况适当调整。 * 2011 第三部分：政府沟通与技术推进 一、项目推进流程总图 商务局 市、区领导 主题确认 项目选址 规划局 设计院 地块选址意见书 国土局 挂牌条件 交易中心 成功摘牌 ＋ ＝ “软”方案 “硬”方案 锁定地块 ＋ 土地价格 引见 推荐 认 可 推荐 完善 指标确认 落 实 设置 测算 支