工期停工索赔计算案例.doc

案例一：造价员某工程停工损失造价索赔案例 一、工程概况：? 该项目位于上海宝山区某供销大楼，建筑物长54.55m，宽20.364m，高25m，建筑面积5374m2。1-5层加1层地下室，框架结构，地下室底版600mm厚带筏梁砼标号C35，框架柱、梁砼标号C35，板厚120-180mm不等。施工期间根据施工现场实际情况进行了基础围护施工，土钉墙建筑物的东、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm搅拌桩共160根755m3，轻型井点降水。内外墙加气砼砌块墙，外装修玻璃幕墙，内装修二次设计。二、施工进度： 该工程2005年2月施工封顶，因建设单位在使用用途上方案未确定，待修改设计方案，使工程缓建。建设方口头通知施工方停工，并要求施工单位不要撤离施工现场，随时可能开工，但方案待讨论，市场调研需时间。结果该工程停工6个月，停工工期180天。 三、停工期索赔计算： 该工程恢复施工后，按新的局部修改设计施工，并对二次设计装修工程施工。工程结束待施工决算、审计时，施工方提出停工期间损失索赔费用。 经造价审计部门、建设方、施工方多次协商，根据市场实际行情，达成一致，采用分项费用计算法对本案测算如下： 1.脚手架费用按停工期间租赁费计算：钢管?306.79元/天×180(天)=55222(元) 扣件?165.72元/天×180(天)=29830(元) 小计?85052(元) 2.房租、水电费：停工期间房租、水电费按实际发生凭付款凭证计算，此项费用是建设方另一单位收取(因租此单位房屋)。 房租费?7000元/月×6(月)=42000(元) 水、电费?5612元/月×6(月)=33672(元) 小计?75672(元) 3.人工补偿：因管理人员始终没有离开施工现场，随时等待开工，根据实际情况人工费补偿计算如下： 人工费只考虑管理人员工资?15人×50元/天×180(天)=135000(元) 以上三项费用合计?85052+75672+135000=295724(元) 大写：贰拾玖万伍仟柒佰贰拾肆元 其他费用如工地管理费、公司管理费、利息、利润等不再计取。上述费用得到建设单位、施工单位共同认可。 案例二：招商花园城一期停工索赔计算（暂按停工1年计算） 1、工期顺延——2008年12月8日 索赔依据： 2008年12月8日“地下室9 ◆详附件1，共1页◆ 2、塔吊、钢筋、木工、泥水等所有垂直运输机械和加工机械的停滞费（或租赁费、二次进出厂费）——塔吊按二次进出场计算，25000元/台*4台=100000元，钢筋机械（切断机、弯曲机、调直机、对焊机、电焊机、套丝机、电渣压力焊）按租赁费计算，500元/台*47台=23500元，木工机械（圆盘锯）按租赁费计算，100元/台*12台=1200元，泥水机械（搅拌机）按租赁费计算，1000元/台*4台=4000元，合计128700元。 索赔依据：机械数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》第102~104页进行计算；单价按实际市场价格确定。 ◆详附件2，共3页◆ 3、?钢筋、木工、泥水、防水等已进场工人的窝工费或二次进退场的补贴费——370人*200元/人=74000元。 索赔依据：人员数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》第104~106页进行计算；单价按实际市场价格确定。 ◆详附件3，共3页◆ 4、?停工期间钢管、扣件等周转性材料租赁费（按1个月考虑）——钢管571367米（约2200吨）*0.013元/日/米*30天=222833元，扣件400400个*0.006元/日/个*30天=72072元，合计294905 索赔依据：钢管、扣件数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》中模板和外架搭设方案进行计算；单价按实际市场价格确定。 ◆详附件4，共3页；附件5，共1页◆ 5、钢管、扣件二次搬运费（汽车运输、人工清点、人工上下车、轮渡过海费）——钢管800元/车*2200吨/7吨/车=251429元，扣件800元/车*400400个/7吨/车*0.0009吨/个=411840元，合计292613元。 索赔依据：钢管、扣件数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》中模板和外架搭设方案进行计算；单价按实际市场价格确定。 ◆详附件4，共3页；附件5，共1页◆ 6、模板、方木一次性摊销与按正常次数摊销的差额费用——47870.83㎡*45元/㎡=2154187.35元。 索赔依据：工程量根据我司投标文件中《技术措施项目清单综合单价分析表》的模板工程量汇总计算；单价按实际市场价格确定。 ◆详附件5，共1页；附件6，共3页◆ 7