租房中介租房必看注意事项.docx

租房 / 找中介租房必看注意事项 是否需要看房费？ 租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用， 因此又被称为带看费或者信息服务费。 目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、 信息费的名义收取。因此，联系中介后， 看房之前需要咨询是否需要看房费，费用如何收取。 中介费按什么标准收取？ 直接找到房东， 商讨无异议直接签约完成交易。 这种方式无需支付租房中介费。 租客通过中介找到房东， 然后三方合谈完成交易， 这种方式需要 收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付 ， 一般是 30%~50%。租房中介费大多是租客与房东各付月租金的一半 ， 也就是说租客需要支付半个月的租金。 但依各地惯例和租期长短而有 所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！要特备注意。 定金与订金的区别！ 如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金” ，两者的 法律意义是完全不同的， 定金是有特定的法律含义的， 给付定金的一 方违约的，不能要回定金， 而收受定金的一方违约的，则须双倍退还 定金。 房东 or 二房东！ 首先要搞清楚与你签订租房协议的是房东、 二房东、还是中介人员。一定要查看房产证，签正式合同。 有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。 ① 如果是房东，则要求查看房产证复印件及身份证， 确定房屋所属和本人无误后，再签订协议。 ② 如果对方是二房东， 则要要求查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订的租赁合同，确保在租期内。 （＂二房东＂是指先从房东手里租下整套房子 , 然后再＂分房转租＂给他人 , 从中获利者被称之为＂二房东＂） ③ 如果是中介，必须核实中介公司是否与原房东签署了 “房屋 租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、 并代收房租的条款。签合同前三方必须在场（租户、中介、房东） 。 另外，交定金、押金、租金务必到中介所在公司缴纳， 不能交给个人， 缴纳时留存好收据。 （查看“房屋租赁代理合同” 是因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。 原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租， 势必会要求收回房屋。 这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效， 消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。） 租赁期限及付款方式 : 房屋租赁期限是半年或一年 ; 付款方式是押一付二还是押 一付三？ 押一付二的概念是： 交一个月的租金作为租房押金， 并且付两个月的房租。例如：月租金 1000 元，押一付二就是租房押金 1000 元，付两个月的房租 2000 元，首次需要一次交 3000 元。第三个月你需要续交 2000 元作为 3、4 月的房屋租金。租房押金 1000 元在租房合同终止 清算后，会全数退还。 ① 为什么要交租房押金： 租房一般都得交押金， 押金的多少得看房屋的装修情况和家具、 电器的配置情况， 收取押金的目的是房东为了保障自己物品。 没有特 殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。 有的房东会以需要换锁为 由而扣下一点点押金，但金额不会太大。 ② 租房押金一般是多少： 目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。 这个在日常生活中是比较常见的， 在法律上没有个具体的依据。 可以互相协商来解决交租房押金的多少。 在租房子交押金的时候， 可以通过和房东互相协商来决定金额。 租赁期限、付款方式、金额、来往账号等都需要在合同上注明清楚，付款后一定要索要并保存押金收据。 ③ 租房押金模板： 租房押金收据 甲方 ( 收款方 ) ： 乙方 ( 付款方 ) ： 甲方今收到乙方人民币￥ 300( 大写：叁佰元整 ) 作为租房押金，以保 证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。 若乙方终止合租， 则乙 方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损， 甲方 在收到本收据后归还乙 方押金。 甲方签字： 乙方签字： ——年——月——日 房屋租前状况需在合同里描述清楚， 明确房屋损坏维修问题。 对房屋原有物品进行排查清点 ，看水电、空调、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍， 以检查插头是否能够正常使用，是否存在漏电、煤气是否泄漏等问题； 同时在合同里要标明房屋内设备的数量、 成新度等情况，越具体越好；已损坏的家具拍照，留底，事先跟中介和房东交代清楚。 很重要的一点： 租房协议签订时， 要明确房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修的问题，并在协议里体现。 （例如，热水器、空调等租户在正常使用中出现故障导致无法再使用的， 维修是否应该由房东来承担） 物业、水电、煤气、卫生管理费等如何分摊、缴纳问题 租房协议签订时， 要明确该房屋需缴纳的具体费用有哪些 ，例如 房租、物业费、水电、煤气、电话、有线电视等。 这些