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物业管理招标文件(全集) 铭基·芭堤水岸 项目位于黄岩区北城街道永宁江畔，用地东为经八路，西暂为空地，南面临江，北为纬五路，该位置交通方便，但配套较为薄弱。 社区占地约 65097 平方米，建筑面积约 10 万平方米，建筑容积率仅为 1.6，绿地比约 30%。物业包括 13 幢小高层（10 层、11 层）、82 套排屋、一所会馆及北面沿街商铺。社区拥有小高层电梯共 26 台，停车以地下、半地下车库为主，露天设置临时停车位，此外，还配有配电、垃圾收集站等配套设施。 目前，小高层一期已经开盘销售，均价约为 3600 元/㎡，已签约 284 套，销售态势良好，小高层二期开盘正在酝酿中。 ××项目 招标编号：200607-20 物业管理公司 招 标 文 件 招标单位：××公司 二 O O 六 年 七 月 二十 日 目 录 第一篇 招标文件领取登记表 第二篇 投标邀请书 第三篇 投标人须知前附表 第四篇 投标人须知 第五篇 合同通用条件 附件 招标文件领取登记表 序号 领 取 单 位 领 取 人 领 取 时 间 1 2 3 4 5 6 备注 2006 年 7 月 28 日 招 标 邀 请 书 根据国家有关法律，法规规定，本着公平，公正的原则，浙江铭基置业有限公司对 所属房地产项目“铭基.芭堤水岸”的物业管理进行竞争性招标。兹邀请贵单位以密封 标书的形式前来投标，有关事宜情况如下： 1.项目背景： 该项目位于黄岩区北城街道永宁江畔，用地东为经八路，西暂为空地，南面临江， 北为纬五路，该位置交通方便，但配套较为薄弱。 占地约 65097 平方米，建筑面积约 10 万平方米。用地性质为住宅；建筑容积率仅 1.6，绿地比约 30%. 2.投标地址：浙江铭基置业有限公司 3.投标截止时间： 2006 年 月 日 时前 （若有变动，另行通知） 4.本次招标详细情况请参阅招标文件，有关招标文件请在 2006 年 07 月 日 9:00---16:30 到 领取。 浙江铭基置业有限公司 2006 年 7 月 20 日 联 系 人： 联系电话： 传真: 地址： 邮编： 第三篇 投标人须知前附表 序号 条款号 编 制 内 容 1 物业名称：铭基·芭堤水岸 2 物业地点：黄岩区北城街道永宁江畔 招标范围：铭基·芭堤水岸物业管理，包括社区交流组织、保安工 3 作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它 工作 4 投标有效期：60 天 标 时间： 5 前 地点： 会 6 投标文件份数：正本一份，副本四份 7 投标文件递交至：浙江铭基置业有限公司 8 投标截止期： 9 开标时间： 10 评标办法：祥见招标文件投标人须知 11 履约保证书： 第四篇 投标人须知 4.1 项目招标总则说明： 4.1.1 适用范围 4.1.1.1 物业名称：铭基·芭堤水岸 4.1.1.2 物业地点：黄岩区北城街道永宁江畔 4.1.1.3 招标范围：铭基·芭堤水岸物业管理，物业管理所包括社区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作。 4.1.2 投标费用 投标人应承担所有编写和提交投标书有关的费用，在任何情况下招标人均无义务或责任承担这些费用。 4.2 投标人资格： 4.2.1 投标人必须为中华人民共和国境内具有房地产物业管理资格的独立法人单位。 4.2.2 投标人必须提供物业管理组织机构图及按规定配置人员。 4.2.3 若投标人为非浙江公司，必须承诺一旦中标将在 15 日内安排驻浙固定办公场所，并随投标文件附驻浙专案组成名单。 4.3 标前会议： 4.3.1 招标人将召开标前会议，投标人应按时参加并签字予以证明。 4.3.2 投标人可以在会上对项目情况提出问题并要求招标人解答，招标人应于会上对能及时答复的问题予以解答，对不能及时解答的问题应于会后三天内解答，所有提问和解答均应记载于标前会会议纪要中，同时，招标人应在投标截止日期前两天采用书信或传真将会议纪要送达每个购买招标文件的投标人。 4.3.3 不参加标前会不影响投标资格。 4.4 招标文件说明 4.4.1 招标文件的澄清 任何要求对招标文件进一步了解和澄清的投标人，可要求澄清，应在投标截止时间前 15 天按“投标邀请书”写明的招标人的地址以书信或传真通知招标人。招标人将视具体情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复。在必要时，招标人的不表明查询来源的书面答复（包括问题的解释但不包括问题的来源）将通过书信或传真送达每个购买招标文件的投标人。 4.4.2 招标文件的修改 4.4.2.1 在投标截止日前 10 日内，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出澄清问 题时对招标文件进行修改。 4.4.2.2 招标文件的修改将构成招标文件的一部分，并且将通过