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贵阳房地产市场简报 致观咨询 2007-06-11 1 目 录 壹、城市篇 5 一、城市概况 5 1、区位属性 5 2、行政区划 6 3、人口状况 6 4、交通状况 6 二、经济消费分析 7 1、经济总量增长 7 2、产业结构分析 8 3、固定资产投资总额 8 4、社会消费品总额 9 5、城乡居民储蓄存款 9 6、人均可支配收入及恩格尔系数 10 三、城市规划 10 1、城市定位 10 2、城市性质与发展目标 10 3、城市规模 11 4、城市发展规划 11 四、总结 12 贰、城市篇 13 一、市场发展阶段综述 13 2 二、贵阳房地产市场存在的问题 15 1、局部区域房价增长较快 15 2、拆迁难度加大 15 3、房地产市场行为还不够规范 15 三、未来市场趋势预测 16 1、市场需求将保持平稳增长 16 2、供需总量基本保持平衡，市场结构逐步优化 16 3、房价总体上不会出现较大波动 16 4、房地产市场仍然面临调整压力 16 四、一级市场分析 17 五、二级市场分析 18 1、房地产开发投资额/全社会固定资产投资 18 2、房地产投资增长速度/GDP 增长速度 18 3、商品房销售面积/商品房竣工面积 19 4、商品房销售金额/上一年房地产开发投资额 20 5、商品房施工面积/商品房竣工面积 21 6、新开工面积/施工面积 21 7、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积 22 8、存量房交易面积／全部商品房销售面积 23 9、商品房成交均价 23 10、居民年均可支配收入/商品房销售价格 24 11、居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率 24 3 六、市场基本特征总结 24 七、金阳市场分析 25 1、金阳板块概况 25 2、金阳板块出台背景 25 3、金阳板块规划进程 25 4、金阳板块房地产市场发展阶段划分 26 4 壹、城市篇 一、城市概况 1、区位属性 贵阳市位于贵州省中部偏北，是贵州省政治、经济、科技、教育、文化中心。东与龙里、 瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻黔西、金沙、遵义县。土地总面 积 8046 平方公里，占全省面积的 4.56%。目前市区面积 2403 平方公里，其中建成区面积 平方公里。 5 2、行政区划 金阳新区 贵阳行政区划辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一新区 （金阳新区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。城区形成以中心区为市 级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片 区中心的城市结构。 3、人口状况 贵阳市是一个多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居第三位。 2005 年底，贵阳市总户数 925130 户，总人口 353.09 万人，其中非农业人口占 47.92%，当前人口密度为 403 人/平方千米。 4、交通状况 贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一， 目前已具备运载能力强大的区域交通网络中心和信息通讯网络处理中心，西南地区通向东部 沿海和东南沿海地区的货物和电信通行能力大大增强，进一步增强了贵阳的枢纽地位。 6 [航空交通] 贵阳现有 4D 级国级机场一座，3C 级军用机场兼民用机场一座，目前贵阳共有航线 28 条，由贵阳始发可达北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、海口等城市。 [铁路交通] 贵阳境内铁路网现由干线、支线、联络线以及专用线形成,以贵阳枢纽为中心，黔桂、 川黔、贵昆、湘黔四大铁路干线以贵阳为交汇点，东出湖南、西入云南、南达广西、北通川 渝，形成四通八达的铁路运输网络。 [公路交通] 市域内现已形成以两条国道（上海到昆明 321、广州到成都 210）线，五条高等级公路 （贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、东北绕城环线）及五条 省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。 二、经济消费分析 1、经济总量增长 贵阳近年GDP总量增长趋势图（亿元） 700 13.0% 13.7% 14.6% 14.7% 16.0% 600 11.3% 525.62 602. 88 14.0% 11.2% 500 10.6% 443.63 12.0% 380.92 10.0% 400 336.37 302.75 8.0% 300 264.81 6.0% 200 4.0% 100 2.0% 0 0.0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 GDP总值 增长率 从上图可以看出，六年时间内贵阳国民生产总值从 264.81 亿增加到 602.88 亿，整整翻 了两番，增长率高于全国平均增长水平，带动贵阳经济走上新的台阶。 7 2、产业结构分析 年份 第一产业 第二产业