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富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目 可行性研究报告 富龙县城市危旧住房改造工程建设项目 可行性研究报告 项目单位：富龙县商业总公司 项目负责人：文群之 联系电话： 地址：广西壮族自治区富龙县新陆路 29 号编制时间：二 00 七年十一月十三日 富龙县商业总公司 1 富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目 目 录 第一章 项目概要 4 1.1 项目速览 4 1.2 编制依据 4 1.3 公司概况 4 1.4 研究范围与研究工作概况 5 1.4.1 项目研究范围 5 1.4.2 研究工作概况 5 1.5 主要经济技术指标 5 1.5 结论与建议 6 1.5.1 结论 6 1.5.2 建议 7 第二章 项目建设的背景 7 2.1 我国的经济适用房政策 7 2.1.1 概述 7 2.1.2 历史发展 8 2.1.3 我国的住房供应体系 9 2.2 经济适用房的必要性 9 2.2.1 住房保障是社会保障的基础 9 2.2.2 是建设和谐社会的需要 9 2.2.3 当前形势使然 10 2.3 经济适用房的重要作用 10 2.4 项目建设位置分析 10 第三章 节能、环保、消防、劳动安全 11 3.1 节能节水措施 11 3.1.1 节能 11 3.1.2 节水 12 3.2 消防 12 3.2.1 设计依据和原则 12 3.2.2 消防措施 12 3.2.3 消防手段 13 3.2.4 消防器材 13 3.2.5 消防外协 13 3.3 安全卫生 13 3.4 运营期水污染源分析 14 3.4.1 污染物分析 14 3.4.2 生活污水 15 富龙县商业总公司  可行性研究报告 2 富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目 3.5 环境保护 15 3.5.1 依据 15 3.5.2 污染源与污染物 15 3.5.3 环保措施 16 第四章 项目选址及建设 16 4.1 项目选址 16 4.2 建设原则 17 4.3 总平面布置 17 4.3.1 基本要求 17 4.3.2 平面布置 17 4.4 小区拟建规模 17 4.3.1 单元设计 18 4.3.2 单体设计 19 4.4 配套工程 19 4.4.1 供水 19 4.4.2 排水 19 4.4.3 供电 19 第五章 生活配套设施条件 19 5.1 项目实施计划 20 5.2 机构设置及劳动定员 20 5.2.1 机构设置 20 5.2.2 劳动定员 21 5.2.3 物业管理 21 5.3 招投标与合同管理 21 5.3.1 招投标 21 1、招标范围 22 2、招标组织形式 22 3、招标方式 22 4、招标公告发布 22 5.3.2 合同管理 22 第六章 投资估算及资金筹措 22 6.1 建设投资估算 22 6.3 投资估算表 24 6.3 资金筹措 25 第七章 效益评价 25 7.1 总评价 25 7.2 社会效益评价 25 第八章 结论 26 富龙县商业总公司  可行性研究报告 3 富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概要 1.1 项目速览 项目名称 广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位 富龙县某某商业总公司 项目地址 富龙县富经镇 用地规划 居住用地 用地类别 国有土地 占地面积 2786 平米 建筑面积 14160 平米 建设规模 4 栋 7 层的经适房（168 套） 总投资 人民币 1401.8 万元 1.2 编制依据 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发 [2003]18 号） 《广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市 和国有工矿棚户区改造工作的实施意见的通知》（桂政办发 〔2010〕94 号） 《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济 适用住房管理暂行办法的通知》（桂政发[2004]23 号） 1.3 公司概况 富龙县商业总公司于 1954 年 6 月 1 日在富经镇新永路１６ 号注册成立,公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中 富龙县商业总公司 4 富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目 可行性研究报告 西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为 54 人，注册资 本 115 万元人民币。 1.4 研究范围与研究工作概况 1.4.1 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：富龙供销合作联社经济适用房 项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、 建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 1.4.2 研究工作概况 受富龙县某某商业公司的委托，我公司依据国家和地方有关 棚户区危旧住房改造、经济适用房项目建设的法规和政策对项目 单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。 根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、 建设规模、