《房地产市场营销》课程实验报告-福州市仓山万达广场项目SWOT分析.docxVIP

《房地产市场营销》课程实验报告 福州市仓山万达广场 项目 SWOT 分析 小组成员：林细妹 0707104210 林声媛 0707104209 刘 雄 0707104223 沈 超 0707104225 沈伟鹏 0707104226 肖 辉 0707104124 陈礼君 0707104115 专 业：房地产经营管理 07 指导教师：张 引 2010 年 10 月 福州仓山万达广场投资环境分析 目录 引言……………………………………………………………………………03 第一节、 福州市商业发展状况 1.1 福州市的基本情况………………………………………………………04 1.2 福州商业圈发展…………………………………………………………04 1.3 福州市各商业圈基本情况 1.3.1 四方商业圈总体趋势分析…………………………………………05 1.3.2 几个主要商业圈分析………………………………………………07 第二节、项目基本情况 2.1 地块出让基本信息……………………………………………………… 10 2.2 地块地理位置及面积…………………………………………………… 10 2.3 地块现状及交通条件…………………………………………………… 10 2.4 地块视觉环境…………………………………………………………… 11 2.5 周边配套………………………………………………………………… 11 第三节、项目区域环境分析 3.1 城市规划………………………………………………………………… 12 3.2 交通情况分析…………………………………………………………… 13 3.3 人口构成………………………………………………………………… 14 3.4 商业分析………………………………………………………………… 14 第四节、 竞争项目分析 4.1 竞争项目分析…………………………………………………………… 16 4.1．1 五四路名店街…………………………………………………… 16 4.1.2 东街商圈……………………………………………………………17 4.1.3 中亭台江商圈………………………………………………………18 4.1.4 万宝商圈……………………………………………………………18 4.1.5 金山板块商圈（小商圈逐渐形成）………………………………19 4.2 各个商圈的业态业态形式……………………………………………… 19 2 4.3 竞争项目的数据比较………………………………………………………21 4.4 局部竞争项目的租金比较…………………………………………………23 4.5 竞争项目的交通情况………………………………………………………25 第五节、 项目 SWOT 分析 5.1 优势分析……………………………………………………………………31 5.2 劣势分析……………………………………………………………………31 5.3 机会点分析…………………………………………………………………32 5.4 威胁点分析…………………………………………………………………32 附件………………………………………………………………………………33 3 引言 随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持 ，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。此次万达进驻仓山，必定有其独特的战略眼光和带来非同一般的影响，但由于福州商业市场的特殊性和挑战性，万达的生存与发展也成为一个热议的话题。利用此次的机会加深对万达集团以及课程市场营销的认识。 针对福州仓山万达广场项目进行市场营销环境研究，我们主要做了以下内容：（1）福州市商业发展现状；（2）项目的基本情况；（3）项目区域环境分析；（4）竞争项目分析；（5）项目 SWOT 分析。 4 正文 福州仓山万达广场投资环境分析 第一节、 福州市商业发展状况 1.1 福州市的基本情况 福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游， 背山依江面海、台湾海峡西岸。全市总面积 11,968 平方公里，其中市区总面 积 1043 平方公里。该区总人口 686 万人，市区常住人口 278 万人。该区划 分为下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、 永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。 1.2 福州的经济数据 福州 09 年 GDP 为 2524.28 亿元，全国排名第 24 位、比上年增长 12.8%，