城市零售商业网点布局研究.doc

城市零售商业网点布局研究 摘要城市零售商业布局是城市总体布局的组成部分，改革开放20多年以来，在区位交通优势和市场经济新体制的有力推动下，海口市的商业建设取得了长足的进步，商业基础设施逐步完善，商业网点形成一定的规模，一批新的商贸企业集团也如雨后春笋般快速成长和发展起来。商业的发展在推动海口市国民经济水平提高的同时，也加快了社会进步的步伐。虽然海口市综合实力得到了显著提高，综合竞争力也在诸多大城市中占有一席之地，但是纵观海口市的商业发展，我们发现在商业设施建设、商业布局和商业业态创新等方面，海口市与国内其它大城市相比，还存在一定差距。本文通过对比海口市与其它大中城市的商业网点密度，采用定量与定性分析相结合的方式对市内零售商业网点的中心进行整体界定，指出海口市商业布局的特点及存在问题，并在此基础上提出了针对海口市商业布局的具体优化措施。关键词：商业布局；商业中心；中心地理论；等级体系；布局优化 目录绪论………………………………………………………………………………………1第一章零售商业网点的基本涵义与特征…………………………………………………41.零售商业网点的概念界定……………………………………………………………42.零售业空间布局的定义………………………………………………………………53.零售业空间布局合理性的界定………………………………………………………64.选取指标的界定………………………………………………………………………6第二章零售商业网点分布研究的理论与实践……………………………………………71.中心地理论……………………………………………………………………………71.1克里斯塔勒中心地理论……………………………………………………………71.2廖什的市场区位理论………………………………………………………………82.商业中心空间模式……………………………………………………………………82.1加纳模式……………………………………………………………………………82.2卡瑞四边形模型……………………………………………………………………93.城市零售业区位理论…………………………………………………………………94.区位理论………………………………………………………………………………114.1区位论中的成本学派……………………………………………………………124.2区位论中的市场学派……………………………………………………………124.3区位论中的行为学派……………………………………………………………124.4提升生活价值与和谐理论………………………………………………………135.国内学者的研究现状…………………………………………………………………13第三章零售商业网点分布的影响因素…………………………………………………161.人口……………………………………………………………………………………161.1人口规模对商业网点总量的影响………………………………………………161.2人口分布对商业网点分布的影响………………………………………………171.3人口数量和结构对业态结构的影响……………………………………………182.交通对商业网点分布的影响…………………………………………………………192.1交通与商业网点布局……………………………………………………………192.2商业区的停车位设置……………………………………………………………202.3交通体系的效率衡量……………………………………………………………203.土地价值对商业网点布局的影响……………………………………………………223.1级差地租理论……………………………………………………………………223.2赫德、黑格、李嘉图地租理论……………………………………………………233.3土地价值对网点布局的影响……………………………………………………234.城市空间结构和业态对商业网点布局的影响………………………………………244.1城市的空间结构对商业网点布局的影响………………………………………244.2商业业态对商业网点布局的影响………………………………………………24第四章海口市零售商业网点特征分析…………………………………………………261.研究区域基本状况……………………………………………………………………262.海口市零售商圈现状…………………………………………………………………273.海口市零售商业环境现状……………………………………………………………294.海口当地消费状况……………………………………………………………………305.政府的取向……………………