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三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 石家庄市商业地产 市场调研报告 2010.10 1 页 共 53 页 三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 市场调研说明 市场调研目的：根据对石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场基本状况调研，分析石家庄市区市场竞争对 手及市场操作空间，方便开发商结合本项目自身地价及其他成本，准确推断本项目的市场操作可 行性。 市场调研内容：石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场现阶段基本状况 重点调研对象：石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼项目 市场调研时间：2010 年 10 月 27 日——10 月 30 日 调研负责单位：河北恒森房地产开发顾问有限公司 2 页 共 53 页 三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 目 录 第一部分 石家庄市概况介绍 第二部分 石家庄市区商业地产现状 第三部分 现售城市商住综合体项目 第四部分 区域内商住综合体解析 第五部分 商业地产市场总体分析 第六部分 未来商圈发展趋势与项目建议 3 页 共 53 页 三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 第一部分 石家庄市概况介绍 家庄关键词： 旧称“石门”； 河北省省会 位于河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与 山西为邻，北与保定为界； 该市区历史文化悠久，交通便利，旅游资源丰富； 全国最大的抗生素生产基地座落在石家庄——华北制药 厂； 1948 年新中国成立之初全国第一个解放的省会城市。 1999 年石家庄时被评为“中国优秀旅游城市”。 4 页 共 53 页 三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 一、 地理位置 石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京 283 公里。位于北纬 37°27′～38°47′,东经 113°30′ ～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约 148.018 公里，东西最宽处约 1 75.383 公里，周边界长 760 公里。石家庄市总面积 15,848 平方公里，其中市区面积 455.8 平方千米 。 二、 历史沿革 1947 年 11 月 12 日石家庄市解放，成为全国解放最早的较大城市之一。同年 12 月 26 日，更名为石家庄市。当时，全市人口 19 万，有大小工厂 27 家，工业总产值 2000 万元左右。1948 年 5 月－1949 年 3 月间，西柏坡是中共中央和中国人民解放军总部所在地，毛主席、党中央在此指挥了震惊中外的三大战役，召开了著名的中国共产党七届二中全会。1968 年 1 月 29 日，河北省会迁至石家庄市。1993 年 6 月 30 日，石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并，成立了新的石家庄市人民政府。 三、 政区划分及人口状况 石家庄市辖 6 区 17 县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和 1 个高新技术开发区。常住人口 966 万人，其中市区面积 455.8 平方千米，市区人口 240 万人，共有 43 个少数民族成分，648 人，占全市总人口的 0.8%，少数民族中以回族为最多，占少数民族人口总数的 76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。全市有 3 个民族乡，18 个民族村。 四、 资源特点 5 页 共 53 页 三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 石家庄市旅游资源丰富，名胜古迹众多，其中国家级重点文物保护单位 18 处，省级重点文物保护单位 105 处，市、县级重点文物保护单位 240 余处，各类文物景点多达 1200 余处；有国家级风景名胜区 2 处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区 2 处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城― ―正定，省历史文化名县――赵县；以及省级旅游度假村 4 处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园１处（五岳寨），省级森林公园 7 处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等），国家级和省爱国主义教育基地 6 处；独特的省会地位、繁荣的商贸更为发展商贸会展旅游提供了很好的条件。1999 年石家庄时被评为“中国优秀旅游城市”。 五、 政情概况 石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设施配套，工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越，是国内外客商投资兴业的理想之处。在全球经济一体化迅猛发展的今天，石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都”