工程估价的教案.doc

PAGE zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 工 程 估 价 第一章 概述 第一节 工程估价概述 工程估价的概念 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。 工程估价的特点 单件性特点 多次性估价特点 按工程的分部组合估价特点 由于建筑产品具有单件性、独特性、固定性、体积庞大的特点，为了准确地对建筑产品进行合理估价，往往按工程的分部组合进行估价。根据工程项目的难易程度，可对建设项目的组成进行如下划分： 1．建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。 其特征是，每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。如工厂、学校、医院都可以称作建设项目。 单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。 其特征是，该单项工程建成后，可以独立进行生产或交付使用。单项工程是建设项目的组成部分。如工厂建设项目中的一个车间或生产线，学校建设项目中的教学楼、图书馆等。建设项目有一个或若干个单项工程组成。 单位工程 单位工程是指具有独立的施工图纸，可以独立组织施工，但完工后不能独立交付使用的工程。如工厂建设项目的车间建设中的土建工程、设备安装工程等。单项工程由一个或若干个单位工程组成。 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。其特征是，分部工程往往是按建筑物、构筑物的主要部位划分。如土石方工程分部、钢筋混凝土工程分部、装修工程分部等。单位工程由一个或若干个分部工程组成。 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步划分为若干部分。如砖石工程中的砖基础、墙身、零星砖砌体等。分部工程由一个或若干个分项工程组成。 计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后，汇总成为建设项目的工程造价。 工程估价的作用 （一）合理的工程估价能保证工程项目投资的有效控制 业主以工程估价作为标底的主要内容，以此衡量承包商报价合理性和选择中标单位的依据，同时也是业主充分发挥投资效益的有效手段。 （二）工程估价是签定工程合同，进行工程结算的依据 （三）工程估价是承包商进行施工准备工作的依据 工程合同一旦签定，承包商便可根据工程估价中提供的有关数据资料，即各分部分项的工程量、工料分析表等，进行项目施工进度规划和劳动力、材料、成品、半成品、构配件及施工机械等需要量规划的编制，落实货源、加工定货、组织运输、堆放、储存和供应，控制并达到施工的最优化。 （四）工程估价是工程质量得以保证的基础 合理的工程价格是保证工程质量的经济基础。 第二节 工程估价的基本原理和方法 工程估价的基本原理 工程估价的基本方法 第三节 工程估价的内容、程序与估价原则 工程估价的内容 工程估价的工作内容涉及到建设项目的全过程。根据估价师的服务对象不同，工作内容的侧重点也不同。 （一）受雇于业主的估价师的工作内容 1．开发评估 在工程项目的初始阶段和规划阶段，估价师可以为业主（开发商）准备开发估算和进行其他涉及开发评估的工作，如财务预测、现金流分析、敏感分析和其他服务。 合同前成本控制 工程合同尚未签定的项目初期，估价师按业主的要求，运用有关的估算方法，初步估计出工程的大致成本，使业主对可能的工程造价有一个大致的了解。在项目的设计过程中，估价师应不断地向设计师提供有关成本方面的建议，对不同的施工方案进行不同的成本比较，以成本规划控制设计。有时业主还要求估价师在制定成本规划的同时，运用价值工程的原理，分析项目的“全寿命”成本，使投资得到最有效的利用。 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 合同文件的编制是估价师的主要工作内容。合同文件编制的内容根据项目性质、范围和规模的不同而不同，一般包括工程量清单的不同而不同，一般包括工程量清单、单价表、技术说明书和成本补偿表四方面的内容。 投标分析 投标分析是选择承包商的关键步骤。估价师在此阶段起着重要作用，除了检查投标文件中的错误之处，还参与业主与承包商的合同谈判。 合同管理 合同管理工作主要分为现金流量、财务状况和索赔三部分。估价师按制定的现金流量表来监督管理对承包尚的付款进度（工程结算）；在合同的执行过程中，估价师应通过编制相应的成本报表来了解项目的财务状况，及时将可能影响预算的事件通告业主，并尽早确定设计变更、延误、可变条款中重新估价的项目等所带来的对财务上的影响；由于工程