杭州金都华府智能化管理系统工程.docVIP

杭州金都华府智能化管理系统工程 厦门市万安实业有限公司 工程概况 1.1 建筑工程概况 工程名称：金都华府智能化管理系统 建设单位：金都房产集团杭州置业有限公司 建筑功能类型：住宅 建设项目工程总投资：1044万元 1.2 建筑基本概况 本项目位于浙江杭州市中心吴山——紫阳山东，南临候潮路，西傍贴沙河，近万松岭路，距西子湖南山路约1000m。 建筑总用地面积74514㎡，住宅用地62814 ㎡，总建筑面积132709㎡。 建筑类型：7幢小高层，12幢高层。 最高建筑高度：63m 平均地上层数：21层 地下层数：1层 项目包括小学、幼儿园、会所、商业等配套设施。停车位627个，其中地下停车位610个。项目容积率2.11，密度14.62％，绿地率35.1％。 1.3 建筑智能化系统设置概况 安全防范部分：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、联网可视对讲系统、家居安防报警系统。 信息管理与物业服务部分：车辆出入与停车场管理系统、智能门禁卡系统、公共广播与背景音乐系统、公共设备监控系统、音频点播系统、物业综合信息管理平台。 信息网络部分：家居综合布线箱系统、电话接入网系统、有线电视系统、宽带接入网系统（此三个系统由相关专业公司实施）。 配套设施部分：包括中心机房系统、智能化电源供应系统、防雷接地系统、集约化综合管网系统。 1.4系统运行、验收、维护概况 系统开通时间：2006年11月8日 验收单位：金都房产集团杭州置业有限公司、杭州民康建设监理有限公司 验收时间：2006年9月20日（安装验收）；2007年3月10日（功能验收）。 验收情况：一次性通过验收 系统运行情况：运行稳定，期间无明显系统故障。 2．工程需求分析 2．1 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析 “金都华府”项目在整个建设开发之始，即遵循绿色建筑可持续发展原则，力图将本项目打造为科技节能和健康舒适的绿色住宅，因此在开发建设过程中注重“节地、节能、节水、节材、环境保护”五大方面的综合实践，从基础设施到工程建筑产品的构建，都融入绿色节能节约的精神原则，进一步规范和完善企业的开发建设行为。 从减少建筑材料、各种资源和不可再生资源的使用，到绿色环保材料的利用，废物回收，减少污染物的排放等方面入手制定了一系列具体措施。同时金都房产集团公司结合“金都华府”项目的品质要求精心制订了“四节一环保”技术体系实施手册,确保了在项目开发建设过程中对“四节一环保”体系的贯彻实施。 2．2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析 在智能化系统建设上，秉承打造节能、健康、舒适的现代科技绿色住宅的精神，将现代智能技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。 因此，本项目智能化的总体建设目标就是运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。 本项目为金都房产集团打造现代科技住宅、绿色建筑的起始之作，也是开发建设过程规范化的验证之作，因此，对于建设单位而言，提升本项目的科技含量，提高小区的智能化水平，实现环保、节能、绿色建筑的目标，将是一个有效的保障。 同时，通过高科技设备的综合应用，提高项目应用及服务档次，提高竞争力，智能化的建设也是一个重要因素。 而对于用户而言，通过智能化手段，降低能源消耗负担，提高居住环境的舒适度，足够广度的信息来源渠道，也保证了用户未来生活的质量。 3. 智能化系统设计 3.1设计思想和原则 遵循总体设计、分布实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。 智能化系统设计和施工中采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。 在建设过程中，坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。 （1）以可扩展性为设计原则： 在系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组