连云港房地产市场报告(2011年10月)1134147366.doc

衡力行 连云港房地产市场月报 PAGE 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 连云港房地产市场报告 （二〇一一年十月刊） （一）土地市场 2011年9月15日，连云港市发布了2011年第6批次土地出让公告，共推出3幅土地，编号LTC2011-75至LTC2011-77，系2幅商住用地和1幅商业用地。截止2011年11月15日 （二）连云港房地产市场分析 1、总体分析 “银十”美梦难圆， 2011年10月，连云港共成交商品房2986套，成交面积约299422平方米。与9月份相比，10月全市商品房成交套数减少273套，环比下滑8%；商品房成交面积缩水42704平方米，环比下滑12%。 其中，市区楼市成交商品房1605套，成交面积约146467平方米。较9月份市区的商品房成交套数减少260套，环比下滑14%，成交面积缩水44319平方米，环比下滑23%。 10月，连云港住宅均价为每平方米5444元，环比下跌0.05%，为去年6月份以来的首次下跌。 2、连云港市场供求分析 1）本月新增供应分析 10月，市区共有8家楼盘分9批次进行推盘，新推房源1224套，房源面积约124634.28平方米，套均面积约102平方米。其中，新推住宅类房源756套，房源面积约101656平方米，新推非住宅类房源468套，房源面积约22978.25平方米。与9月份的推盘量相比，推盘套数减少了1407套，环比下滑53%，推盘面积缩水207283.69平方米，环比下滑62%。 2）本月区域市场成交分析 A、新浦区：环比下降23%。2011年10月，共成交商品房760套，成交面积72270平方米。与9月份相比，成交套数环比减少123套，成交面积环比减少22126平方米，环比下降23%。 B、连云区：环比下降27%。2011年10月，共成交商品房160套，成交面积约18188平方米。与9月份的成交量相比，成交套数减少84套，环比下滑34%，成交面积缩水6593平方米，环比下滑27%。成交物业中，以商业项目为主。 C、开发区：环比下降18%。2011年10月，共成交商品房413套，成交面积40875平方米。与9月份的成交量相比，该区的商品房成交套数增加100套，环比上升32%，成交面积缩减3930平方米，环比下滑9%。 3）本月楼盘成交情况分析 2011年10月，连云港楼盘成交前10名中，成交量最高为恒润郁洲府，销售套数为261套；其次，位于开发区的港城金三角，因三套大面积商铺的集中签约，而成交大涨。从成交集中的区域来看，新铺区、开发区居多。 具体情况，如下： 排名 楼盘名 片区 成交面积（㎡） 上榜理由 1 连云港 华东城 开发区 9996.87 小面积、低总价商铺 2 恒润郁州府 新浦区 9471.26 短时间内广泛宣传、多重优惠 3 御景龙湾 新浦区 7724.82 智能家居系统、水景规划 4 九龙· 百变新郡 新浦区 6953.27 户型多样、价格较低 5 绿地·世纪城 开发区 6265.47 多重优惠、价格优较低 6 连云港义乌小商品城 海州区 4906.54 小面积、投资商铺 7 香溢江南 新浦区 4270.74 品质洋房 8 萬润一品苑 新浦区 4062.72 新开花园洋房、多重优惠 9 四季花城 连云区 3576.57 新盘推出、多重优惠 10 旺旺家缘 开发区 3342.62 新盘推出、购房五重礼 4） 预计下月新增供应 从目前的情况来看，11月份新增供应仍将维持低量。据统计，连云港市区仅有8家楼盘制定了推盘计划，分别为8个项目开盘。8个项目楼盘，分别为四季金辉、华中郡府、锦绣香江、合力·铂金公馆、太平洋商业广场、壹品国际、福园名邸、华航·名人世家。