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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 丰联广场LED媒体介绍 位于朝外商圈的中心 丰联广场大厦位于北京朝阳区朝阳门外大街紧邻东二环，是朝阳门外大街的地标性建筑。西侧为中国国家外交部大楼，周边是第一使馆区和第二使馆区，同时高档办公楼及顶级公寓比邻。 丰联广场大厦是一栋融Shopping Mall和写字楼为一体的商业物业，总建筑面积11.5万平方米。 政治、商务、贸易集合地 朝阳门外大街在《北京市总体规划》中定为 “中国有史以来第一个国际商务中心”，商务经济无比活跃。 这里是各大国际、国内公司驻京办公的首选地区，也是成功和专业人士居住的首选地区；同时又是各国驻华使馆所在地，更是中国面向世界的第一窗口。 城市交通主干道 丰联广场西、北两侧的东二环路、朝外大街是北京市内两条主要的交通干道，每日承载着巨大的车流量，常年交通拥堵。地铁2号线朝阳门站带来北京各个区域的人群。 交通枢纽： 44、101、109、110等20多个公交站点，以及上百条公交线路和地铁2号线朝阳门站交汇此。 完善的配套设施： 3621个停车位。 23家银行网点。 10多家酒店。 8座高级写字楼，构建多层次化、立体化的城市文化，政治，经济中心： 丰联广场周边高档写字楼林立，据不完全统计可容纳办公5万多人，入驻1000多家公司。 外交部大厦、人寿大厦、泛利大厦、昆泰国际中心、MEN财富中心、华普国际大厦、中国石化大厦、中国海洋石油、凯越中心、铁道部专业设计院…… 世界500强企业入驻于此 丰联写字楼已经集合了诸如美国可口可乐公司、美国辉瑞制药、法国航空、挪威石油、三洋、住友、索尼、日本烟草、NEC、3COM等国际性大公司。 媒体位置：朝阳门外大街18号 媒体规格： 32m（宽） 9.5m（高） 304平方米 显示模式：VGA、Video等 可视距离：300m以上 像素间距：20mm 分 辨 率： 3200dots（宽） 936dots（高） 播放时间：9:00－22:00 日人流量：85万 日车流量：100万 两分屏显示发布 30秒广告片中品牌LOGO往往最后出现，不容易被记忆，因此将屏幕一分为二，一半播出完整广告片，一半将始终显示品牌LOGO，即使只观看一秒钟，印象依然深刻。 三分屏显示发布 品牌LOGO在屏幕中间显示，左右两边则用不同的画面分别滚动播出，将原来静态的平面设计画面变成动态展示效果，更加彰显品牌的卓尔不群。 三分屏显示发布 广告片在屏幕中间位置播出，左边展示静态品牌LOGO，右边则显示当下的时间，既为观众提供便捷服务又吸引关注，一举两得，特别适合高档钟表类的广告发布。 整屏显示发布 整屏播出的广告片需要根据屏幕尺寸度身定做，其超宽屏的播出效果仿佛置身于电影院之中，让品牌形象更丰满、更尊贵，适合长期发布的品牌。 数据来源：2009 CTR 拦截访问 受众分析 性别：比例持平 LED辐射范围内的人群中，男女性别比例持平 年龄：以中青年为主 LED辐