重庆渝中区大溪沟项目前期策划43p.ppt

区域外竞争对手分析 楼层 户型 面积区间 赠送面积 套数 比例 底town（跃层） 3*2*2 124.9 花园面积41-60 地下室98-102 36 15.9% 133.7-139.6 花园面积39-73 地下室84-92 23 10.2% 140.3 花园面积96-160 地下室94-95 14 6.2% 4*2*3 170.9 花园面积173 地下室139 1 0.4% 中间楼层（平层） 2*2*1 67.9-70.7 3 1.3% 2*2*2 80.8-86.4 3 1.3% 3*2*2 112.3-119.9 58 25.7% 120.7-125.3 50 22.1% 顶跃 3*2*2 115.2 1 0.4% 122.6 1 0.4% 4*2*3 157.9 21 9.3% 161.6 15 6.6% 户型配比（面积单位㎡） 户型配比： 区域外竞争对手分析 阳光100国际新城 楼盘名 均价 类型 批次面积 户型 产品面积（㎡） 套数 去化套数 去化率 各户型比例 销售率 开盘时间 区域 阳光100国际新城D2楼 　 　 9000 公寓 22082 二房 86-89 48 39 81% 33% 67%（101套） 2007年12月 南岸区 三房 105-118 96 62 67% 65% 复式 150-217 4 0 0 2% 注：各层价格差约100元/平方米，2009年6月交房。 物业类型：高层，毛坯 产品用途：商住公寓 花园洋房 建筑面积：120.00万平米 开发商：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司 区域外竞争对手分析 珠江太阳城 珠江太阳城捌零公馆 龙湖春森彼岸 华宇北国风光? 华润中央公园 招商江湾城 中冶重庆早晨 金融街融景城 金科北岸引擎 金科金沙水岸 国兴北岸江山 中海北滨一号 鹏润半山华府 紫御江山 寰宇天下 中海北滨华庭 国奥村 东方明珠爱 北滨路江景住宅分布 北滨路—以江北嘴CBD的寰宇天下，招商·江湾城、北滨壹号等为龙头的高端及中高端江景住宅聚集。是重庆新兴且发展迅速的滨江路。 区域外竞争对手分析 珠江太阳城 珠江太阳城位于江北区刘家台，黄花园大桥北桥头，紧临江北滨江路。总占地面积22.5公顷，总建筑面积100万平方米，规划居住人口1.8万，综合容积率3.86；由37幢中高层住宅及商业建筑群组成的大型复合滨江社区，依托得天独厚的地理环境，将地形、地貌之美于一身。 区域外竞争对手分析 楼盘名 均价 类型 批次面积 户型 产品面积（㎡） 套数 去化套数 去化率 各户型比例 销售率 开盘时间 区域 珠江太阳城1-2栋 　 7000 公寓　 20149 二房 86 29 25 86% 20% 75% 2008年4月 江北区 三房 103-131 118 86 73% 80% 珠江太阳城1-3栋 　 7000 公寓 40538 二房 86 29 17 58% 20% 53% 2008年5月 江北区 三房 103-131 118 62 52% 80% 珠江太阳城2-1栋 　 二房 86 29 26 90% 20% 90% 三房 103-138 118 106 90% 80% 价格区间在5000—8000元/平方米，江景房均价在8000元/平方米，非江景房低层特价5000元/平方米，加层差价为30— 50元/平方米。交房时间09年5月。 楼盘情况 区域外竞争对手分析 3室2厅2卫，110.39平米 2室2厅2卫，81.33平米 主力户型 区域外竞争对手分析 珠江太阳城捌零公馆 珠江太阳城捌零公馆既是政府近年来重点发展的区域之一，也是重庆整体生活圈北移发展的重心，珠江太阳城捌零公馆身处渝中CBD、江北步行街以及建设中的江北城未来CBD三大核心区域交汇之处，成为城市公转的核心力量。 占地面积（㎡） 14400平米 建筑面积（㎡） 51200平米 容积率 公寓: 4.28 总户数 713户 装修状况 毛坯 主力户型 3居室99平米;3居室110平米 停车位 159个 开盘时间 2011-10-19 均价 8500元/平米 区域外竞争对手分析 主力户型 3室2厅1卫1厨 71.25㎡ 3室2厅1卫1厨 77.33㎡ 区域外竞争对手分析 龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。由高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成。 龙湖春森彼岸 区域外竞争对手分析 楼盘名 均价 类型 批次面积 户型 产品面积（㎡） 套数 去化套数 去化率 各户型比例 销售率 开盘时间 区域 龙湖春森彼岸3号楼 　 　 10000 公寓 29061 二房 74-98 68 34 50% 27% 46%（87套） 2008年4月 江北区 三房 84-1