滨江市商会大厦建设项目申请报告65p.doc

滨江商会大厦建设项目申请报告 PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.2.1 项目名称 1 1.2.1 建设地点 1 1.2.3 主要建设内容和规模 1 1.2.4 项目建设期 2 1.2.5 主要经济技术指标 2 1.2.6 项目建设背景 3 1.2.7 项目规划与方案设计 4 1.2.8 项目组织与管理 28 1.2.9 投资估算与资金筹措 29 第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 33 2.1 发展规划分析 33 2.2 产业政策分析 34 2.3 行业准入分析 35 第3章 资源开发及综合利用分析 39 第4章 节能方案分析 40 4.1 用能标准和节能规范 40 4.2 能耗状况和能耗指标分析 42 4.3 节能措施和节能效果分析 42 第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 46 5.1 项目选址及用地方案 46 5.2 土地利用合理性分析 46 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 47 第6章 环境和生态影响分析 48 6.1 环境和生态现状 48 6.2 环境影响分析 51 6.3 环境保护措施 58 6.4 地质灾害影响分析 59 6.5 特殊环境影响 59 第7章 经济效益分析 61 7.1 评价依据与说明 61 7.2 经营收入估算 61 7.3 财务分析 62 第8章 社会影响分析 64 8.1 社会影响效果分析 64 8.2 项目互适性分析 65 8.3 社会风险及对策分析 65 附件 1、企业法人营业执照 2、土地使用证 3、建设用地规划许可证 4、环境影响评价文件的审批意见 5、房地产开发企业资质证书 6、同意该项目开展前期工作的确认函 7、项目总平图 8、项目地理位置图 第1章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1、项目申报单位：滨江市商厦建设有限公司 2、项目申报单位概况 滨江市中大房地产开发有限公司成立于2008年8月。企业法人营业执照注册号341700000014245，发证机关滨江市工商行政管理局。公司住所位于滨江市xxx路与xxx路交叉口。 法定代表人：xxx 注册资本：貮仟万元整 实收资本：捌佰万元整 公司类型：其他有限责任公司 经营范围：市场开发、销售，房地产开发、销售、租赁。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 滨江商会大厦建设项目 1.2.1 建设地点 滨江市商会大厦项目位于xx路与xx大道交叉口2号地块。 1.2.3 主要建设内容和规模 根据项目单位提供的资料，滨江商会大厦项目主要建设内容和规模为：投资12147万元，开发建设集商务、企业办公和培训、商业、住宿、餐饮、歌舞娱乐等功能为一体的综合建筑53646.22平方米，配套建设人防、车库、配电房等地下建筑2341.39平方米。 表1-1 主要建设内容及规模一览表 类别 工程名称 内容及规模 备注 主体 工程 主楼（写字楼） 1+28层 （31893.4m2） 主要为开展商务、企业办公、商会办公等用房 裙楼 酒店 7层 （7408.8m2） 住宿、餐饮、歌舞娱乐等用房 商业楼 5层 （143108.02m2） 商业、休闲娱乐用房 附属 工程 人防工程 （地下车库） 1994.19m2 写字楼地下1层 水泵房 （地下建筑） 92.2m2 配电房 （地下建筑） 255m2 车库 1层 （236m2） 场地西南侧 1.2.4 项目建设期 本项目建设期为18个月。 1.2.5 主要经济技术指标 表1-2 主要技术经济指标表 编号 名称 数量 1 总用地面积 10020m2 2 总建筑面积 53646.22m2 2.1 其中：地上建筑面积 51304.83m2 2.2 地下建筑面积 2341.39m2 3 建筑占地面积 4811.3m2 4 容积率 5.35 5 建筑密度 48.02% 6 绿低率 14.80% 7 停车位 89辆（地下33辆） 1.2.6 项目建设背景 随着改革开发不断深入，我市民营经济迅猛发展，已成为区域经济的重要组成部分。根据市政府第33号专题会议纪要精神，提出在滨江市迎江北路兴建集商务、企业办公和培训、商业等公共服务为一体的商会大厦，规划为地上28层的高层建筑。 滨江市迎江北路高层建筑群是优化城市功能布局、展示城市崭新风貌的丰硕成果