第二阶段-03.客户及验收风险.pptx

一、运营节点类;;1.1、运营节点;1.1、运营节点----分期运营节点1（18年6月）;二、突破类;2.1、车位及其他市政配套; ; 风险点1、本项目哪些产品有赠送空间？赠送面积是否已报建？是否存在规划验收风险？若存在，措施及对策是什么？ 风险点2、赠送空间是否计入产权面积？若计入产权面积，是否收取物业管理费 风险点3、合同是否对赠送空间有条款约束？是否对赠送区域的范围和面积有书面承诺？ 风险点4、是否存在将规划中的公共空间划给特定户位的情况？ 风险点5、赠送空间在报建总图上是否有体现？赠送区域的配置标准是什么（荷载、水、电、采暖、增容等） 风险点6、明确赠送口径，哪些能赠送哪些不能赠送？ 实际情况： 1、南区无赠送空间 解决方案： 1、合同增加免责条款（关于露台、花园、公共面积的免责条款，参考集团统一模板） 2、室外外摆空间（包括店招），后期由物业统一管理（在预售合同中增加补充条款）。 ;2.3、消防验收;2.4、规划验收;2.5、用地红线;三、客户敏感类;3.1、夹层搭建;;3.2 车位管理——（地下）;3.2 车位管理——（地下）;3.3、运营管理;3.4、分期交付管理;3.5、红线外不利因素;3.6、红线内不利因素;四、配套设施类;4.1、公共设施配套;4.2、外部（市政）配套;五、产品规划类;5.1、配置标准;5.2、设施设备安装及管网;5.3、店招位置设置;5.4、空调位设置;六、环保类;6.1、环保要求;THE END 感谢聆听！