南京溧水汇泽中心市场报告.pptx

溧水汇泽中心市场报告汇泽中心销售情况概述现场与销售人员沟通，了解到的主要信息：B号楼作为公寓销售，挑高5.4米，单间出售，有毛坯有精装，毛坯价格11000元/平，精装价格13000元/平，目前销售率70%，目前主推，今年9月份交房；A号楼作为办公出售，未隔断，半层起售，目前不主推；商业未推，据销售员说是自持，之前与南京玉桥商业管理公司合作，现在不合作了；开发商自己销售，目前案场销售人员3名；江苏鼎峰投资集团介入，项目推出8年全返的“幸福家园1号” 理财产品。溧水中心城区规划溧水中心城区空间布局规划：总体布局结构：形成“一主三副、四轴多片”的空间布局结构。“一主”：城南城市主中心；“三副”分别为老城中心区、柘塘中心区和站前中心区；“四轴”：珍珠路城市发展轴和宁高、宁常、常马三条交通发展轴；“多片”：分别为城南新区、城中片区、城中产业集聚区、柘塘新区、航空产业集聚区、创新产业集聚区、站前综合发展区、卧龙湖生态居住区、无想山及卧龙湖生态旅游区。项目区位工业开发区老百姓心中的溧水城市区域分布图，中间以大转盘为中心的老城区，南面为新楼盘较为集中的城南新兴居住区，在机场路以北为工业集中区本项目位于老城靠北边缘。生活配套主要依托南边的万辰广场。老城区城南新兴居住区项目交通往南京方向50公里高速收费站东侧紧邻城市南北交通干道宝塔路，也是项目唯一出口；距离宁宣高速入口1.5公里，距离南京市区，距离禄口国际机场19公里，距离高淳46公里；距离溧水区中心2.5公里，距离城北商业中心万辰广场；宝塔路公交车2、12、13路达老城中心。1.4公里2.3公里区中心往高淳方向46公里经济技术参数总建筑面积：42582.61平方米 总高：13层1—3层是商场4-13层公寓和办公产权：40年绿化率：30%物业管理费：1.5元/平米.月 地下停车位数量：238个公寓预估在180套左右办公预估在20套左右汽车城A办公B公寓样板间C商业售楼处项目四至北中山河东华辉·秦淮湾工地项目宗地南南苏发汽车城西秦淮河周边配套项目西侧与北侧临河，与河岸零距离接触，但是水面很低，可以考虑做沿水岸做成绿化景观带；东侧临宝塔路，宝塔路为溧水城市干道，车流人流较大，是南京到溧水，开发区到城区的三大干道之一，宝塔路对面在建秦淮湾住宅小区，预计入驻人口1200户；南侧为苏发汽车城，汽车城内为汽车销售、修理、检测的场所，汽车城靠宝塔路门面房为小百货店，档次很低。项目售楼处售楼处为临时用房，位于项目与宝塔路之间，一层为售楼处及工程部办公室，二楼开发公司办公室；售楼处内除沙盘户型单体以外，只有一份“幸福家园一号”投资海报。销售物料缺乏；样板间位于售楼处与项目之间的临时用房，样板间的装修很低档；共三名销售人员，两名在聊天，一名在玩手机。项目样板间精装样板间的直观感觉档次很低，明显达不到宣传的2000元装修标准，尤其是地板与储物柜以及楼梯扶手材质感差，另外室内灯光偏暗，感觉不温馨。项目发展建议在售楼处与现场工地开辟看房通道，给客户看到工程进展，增强信心；现场需要提升售楼处的体验，一是增加海报楼市等销售道具，二是建议在公寓顶楼设立精装样板间进一步提升销售体验，加强装修材质与现场灯光的配置；宣传上一方面需要释放热销和九月份交房的信息，找回市场口碑，另一方面启动商场招商，这样可以阶段性释放招商信息，增加市场信心；加强渠道拓客的力度，尤其对个体商户、企事业单位高管、泛公务员群体作重点定向推广。本人认为若接手本盘的话，风险大于收益，其一开发商前期口碑不好，其二价格难有竞争力。汇泽中心5.4米挑高公寓毛坯11000元/㎡精装13000元/㎡五洲星世纪商贸城3.3平层公寓毛坯6300元/㎡精装7500元/㎡顾家欧亚达商业广场3.3平层公寓毛坯6500元/㎡精装8000元/㎡竞品地图五洲星世纪商贸城鸟瞰图基本数据总建筑面积26万平总套数3000套户型公寓40平朝北，50平朝南商业面积——开发商南京溧水三悦投资有限公司物业公司南京瑞恒物业管理有限公司最新开盘时间2014年1月销售动态公寓售罄项目简介：五洲星世纪商贸中心项目是由南京溧水三悦投资有限公司投资开发建设，该项目位于溧水区常溧路以北、规划路以南、钟灵路以西、溧水汽车总站以东，目前一期占地面积64927.49㎡，建筑面积149784㎡，容积率为2.19，建筑密度为50%，绿地率为10%。该项目主要建设用途为办公楼及商业用房，业态主要有小商品、数码电子电器、皮革皮草、家具家纺、餐饮娱乐办公等。 销售信息首开时间2014年1月15日售价毛坯6300元，精装7500元推出套数1748套（含商业）累计销售1558套（含商业）剩余房源190套去化率89%成交客户分布溧水全区成交客户认可因素人气客户置业目的总价低，投资门槛低销售情况综述：公寓已经销售完毕，仅余少量工程款房子在市