写字楼商业业态发模式案例.ppt

* * * * * 写字楼商业业态发展模式案例 通过研究我们发现存在五类写字楼商业业态发展模式 * 一、综合型 二、专业型 三、百货型 四、餐饮休闲型 五、金融型 深圳地王大厦 合肥百大ＣＢＤ 合肥新都会 深圳赛格广场 深圳世金中心 天津津汇广场 发展银行大厦 深圳金中环广场 分类 研究案例 深圳卓越广场 深圳地王大厦——位于蔡屋围金融商务区 ，区位价值优越，是深圳的最高楼 大厦基本情况 占地面积 18000m2 总投资 40亿港币 绿化覆盖率 36% 总建筑面积 266784万m2 绿化总面积 6500m2 停车场面积 37717m2 （共3层，900个车位） 商?场 建筑面积 34000平米 单层面积 7000平米 净层高 3.7m 单元总数 88个 * 地王大厦位于深圳市罗湖区深南路、解放路及宝安路的交汇点，处于蔡屋围金融商场区 深南东路 宝安南路 解放路 购物商场——餐饮：购物：银行：休闲：其它=40%：40%：4%：8%：8% 购物商场采取不出售产权，统一业态规划，分散招商的经营方式 * 楼层 主要品牌 LG 屈臣氏、千色店、肯德基、麦当劳、永和豆浆、元绿寿司、中航健身 G 工商银行、汇丰银行、illy咖啡、PORTS服饰、BMW休闲服饰、Friday餐厅 二层 KARSPOLOR男装、杉杉男装、SAMMY女装、丝情发意、依贝佳美容、 千禧之星珠宝、茂昌眼镜 三层 ITAT国际品牌折扣店、娅奴女装、伊曲女装 四层 王子金城、川人府、美乐汇美食广场 合肥新都会环球广场：依托核心商圈以及周边成熟的居住氛围，项目规划5.1万平米大体量商业 * 开发商： 合肥新鸿意房产 属性： 综合性购物中心， 集吃、喝、玩、购为一 体的现代化shoppingmall； 位置： 广场位于合肥市马鞍 山南路100号，毗邻 安徽省体育馆，周围聚集了众多档住宅区及高等院校，人口密集，地理位置优越。 规模：广场整体商业建筑面积达51000多平方米 单层面积：约12500多平米 新都会环球广场餐饮：休闲：购物=10%：5%：85% * 位置 马鞍山路与屯溪路交叉口 规模 新都会·环球广场总建筑面积约9万平方米，由一幢28层全智能化公寓式办公楼，四层商业裙房及地下二层约2万平方米地下车库组成，四层商业裙房其中一、二、三层每层约一万平方米. 商业类型 Shopping mall 主力店 家乐福（2.3万平米）、百货（1.5万平米）、肯德基（600平米）、肥西老母鸡（800-900平米）、名典（600平米），餐饮总面积3000-4000平米，占10%，比例较低，电玩2000平米，经营情况很好，KTV5000平米，一街3000平米。 分层业态 一层：鞋、服饰、化妆品 二层：服饰 三层、四层：家乐福超市 品牌 百丽、千百度、运动100 客户 周边的居民、政府、院校、市场，相对贫困，中档定位，5-10万年收入客户 点评 中档档次，客户范围较窄，来自周边，每年营业额增幅60% 。规模较小，导致餐饮、娱乐比例不大 深圳赛格广场：依托深圳最繁华商圈、全国最大的电子商品市场，规划了１０层电子市场的裙楼 物业性质：写字楼 物业级别：甲级 功能组成：办公、商贸、酒店 项目位置：福田华强路与深南路交汇处 所属商圈：华强北 交通位置：深南路 开?发?商：深圳市赛格集团有限公司 占地面积：12614M2 总建面：169063M2 商业建面：56100㎡ 总高355.8米，地上75層，地下4层 * “赛格广场”——位于深圳福田中心区的核心地段，处于深圳最繁华的华强北商圈： １、位于深圳最核心地段：福田中心区 ２、位于深圳最繁华商圈——华强北商圈，周边１万平方米以上的大型商场２０多个、日平均人流量超过５０万人次 ３、处于全国最大的电子商品市场：周边有包括华强电子等１１个超大型的电子市场 ２、周边路网密集，为地铁１号线上盖物业 道路交通：紧邻多条城市主干道，包括深南大道、华强北路等 轨道交通：地铁１号线 公共交通：片区内有19路大巴，18路中巴 深圳赛格广场：统一业态规划、分散经营电子市场：银行：其他＝９４％：３％：３％　 电子市场采取统一规划分散经营的方式； 经营状况：入驻率达达９９％，成为中国最贵商铺，５０万元／平方米 * “赛格广场” 大厦前期规划了８层商业，由于经营情况较好，目前已经拓展到１０层，经营业态如下： 1F由银行、地铺和商场内铺组成 ２-１０目前全亚洲最大的电子配套市场、银行商务中心，目前已进驻的公司有IBM、COMPAQ、EPSON、ACER、NEC、PHILIPS、联想等国内外知名企业 天津津汇大厦：天津首席商圈的甲级写字楼，规划５层裙楼，以百货型商业为主 地理位置：天津市和平区南京路 开发商：新加坡澳中房