工程造价审计讲解及案例分析2.ppt

钻孔压浆灌注桩 土钉（锚杆）支护 排桩 地下连续墙 土钉（锚杆）支护是深基坑技术中经常用到的施工方法，一般的基坑支护单价都是建设单位招标或协商定价确定，在这种情况下，由于建设单位缺乏这方面的专业知识，在约定综合单价时未对加浆的充盈系数进行约定，一般的清单描述也并不对锚杆的加浆量进行说明，包括消耗量定额内的损耗也是一个定值，但是随着地质条件不同加浆量也会不同，因此最好是在招标或编制清单时要求投标单位自行考虑，否则在施工过程中就会产生争议。还有一个就是地下水位较高地区的楼层不高的建筑经常用到的基底抗浮锚杆也有同样的问题需要特别注意。 7、在钻孔灌注桩施工过程中必然会产生泥浆（需要外运的废弃泥浆），在08清单计价规范灌注桩子项工程内容中包含 1.成孔、固壁 2.混凝土制作、运输、灌注、 振捣、养护 3.泥浆池及沟槽砌筑、拆除 4.泥浆制作、运输 5.清理、运输 这五项，这就要求我们在编制清单时严格按照以上内容编制，不能漏项，特别是第5项，有的清单就没有该项，或者在确定综合单价时没有对泥浆的外运进行约定，就会造成后期施工过程中施工单位要求增加泥浆外运费用。 三、砌筑及墙体工程 本章主要是墙体，大家都是专业人员不需要累述，我主要想强调一下墙体里面的轻质隔墙、压型钢板墙、挡土墙及检查井化粪池这几个不是很重要的子项应注意的事项。 1、轻质隔墙，我指的是GRC板一类的隔墙，不是说砌体。这类隔墙一般也是直接定价，但是也有的只定GRC板的材料价格，如果只是给定了材料价格，我们在组价时就应注意定额内所包含的内容，这部分定额内容是包含网格玻纤布和铁件及细石砼的，在计价时不要重复计量；同样的压型钢板墙的定额是包含轻钢檩条的，注意不要重复计算且要注意调整轻钢檩条的含量。 2、石质挡土墙，这部分主要注意清单特征的描述，因为石挡土墙的石材有毛石、片石、料石、方整石采用的石料不同价格差别很大，比如毛石与方整石的价格就相差近10倍，因此我们在进行特征描述时一定要准确；还要注意特征描述时挡土墙勾缝要描述清楚，因为石墙勾凹缝与勾凸缝价格也是相差很大。 3、检查井与化粪池就注意清单内容是包含挖土与回填的不要重复就可以了。 四、混凝土及钢筋混凝土工程 本章内容是建筑工程里最重要的一章，也是占造价比重最大的一章，正因为这个原因大家都比较注意，我在这里就仅讲平时用的较少和容易忽视的部分。 1、砼部分主要就是注意在编制清单时不要漏项，特别是压顶、小型构件、其他构件等。有很多清单都没有编制小型构件，或者是编制时清单描述不清，没有注明部位，造成争议，比如有水房间墙下部分的砼上返、轻质砌块门窗侧面的砼预制小块等都应有明确的清单说明。 2、钢筋部分需要注意的，主要有植筋、钢筋的搭接及预应力钢筋（钢丝、钢绞线)等。 一般的工程是不会出现植筋的，但是也有的工程会出现，出现植筋一般会有二种情况，一种就是工程设计的需要，比如加固、接建等这属于正常的，属于这种情况的我们按规定正常编制、组价，组价时只要注意植筋胶泥的价格就可以了。另一种就是不该出现植筋却出现了，这种情况一般都是施工单位为施工方便没有按设计要求预埋铁件或预留钢筋，在二次结构施工时不得不采用植筋方法施工构造柱和砌体拉结筋，按现行规定这样做是不允许的，因此该部分在结算时就应视具体情况而定了。 工程造价审计的内容 勘察设计审计的内容 1、行政性审查：这个比较简单，无非就是勘察设计的内部控制制度是否健全、是否进行了限额设计、设计文件的内容是否齐全、勘察设计单位的选定过程是否合法合规、勘察设计单位的资质和级别是否符合项目建设规模的要求、收费是否合理等。 2、经济、技术性审查：作为造价工程师主要就是对设计的经济性进行审查。实际工作中最常见的就是方案优化与限额设计。 勘察设计审计 （1）方案优化。一类是由于个别设计人员不负责或对新规范、地方规定缺乏了解造成的设计深度不够或不符合规范而进行的优化。施工图设计深度直接影响到项目清单列项和特征描述，从而影响项目的综合单价，当设计深度不合要求时或做法不符合规范时，施工中往往会增加经济索赔，从而使造价控制工作被动。例如有的项目屋面防水仅设计为卷材防水，具体卷材的种类还有厚度等都未注明或者玻璃栏板不锈钢扶手仅有高度而无大样图等，这样将来就极易产生索赔； 还有的项目外墙保温采用了B级防火板，可是按照国家最新规范规定必须采用A级防火板，这些都是造价失控的根源。第二类就是做法过时或不适用而采取的优化。 （2）限额设计，由于有的设计费计取标准是以造价为基数的百分比法，加之设计人员为增加安全系数可能就使项目的钢筋含量、砼含量增加，造成限额设计难以贯彻执