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建筑节能在房地产业中的应用 建筑节能是指在房地产开发的规划、设计、新建、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。建筑节能的实质，就是在保证和提高房地产项目室内环境质量的条件下，在建筑物使用过程中合理使用能源，包括充分利用可再生能源，不断提高能源利用效率。建筑节能是可持续发展概念的具体体现，也是世界性的建筑设计大潮流，同时又是建筑科学技术的一个新的增长点。设计、建造、使用节能建筑有利于国际旅游岛建设和国民经济持续、快速、健康发展，保护生态环境。 建筑节能在海南房地产行业推行的必要性 推行建筑节能是海南国际旅游岛建设对海南房地产行业要求 五年前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，从此，海南迈入发展的黄金期，踏上波澜壮阔的新征程。在海南国际旅游岛建设过程中，海南省房地产开发投资保持高速增长。随着各类建筑面积持续增长，建筑能耗的加剧明显地增加了二氧化碳排放量，建筑用能已成为大气污染的主要因素。而只有通过建筑节能的途径，才可以有效减少常规能源的使用量，从而减少排放二氧化碳、二氧化硫和粉尘等污染物，对于改善大气环境质量具有直接的作用，减轻由于空气污染导致的疾病对居民的伤害。同时应用环保节能技术，能够最大限度地降低人造材料的使用规模，实现节能减排的目的，达到人与自然的和谐相处。海南国际旅游岛建设的战略定位之一就是：在海南国际旅游岛建设过程中要把海南建成“全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，建设低碳经济示范区，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。”）。可见推行建筑节能是海南国际旅游岛建设对海南房地产行业要求。 推行建筑节能是提高海南房地产产品品质的保证 产品的品质就是产品满足使用功能的特性，包括功能、用途、性能、质量、用户体验、可靠性、便利性及附加价值。房地产的产品品质是一个很复杂的问题，与其他行业的产品相比，房地产产品的品质很难判别。例如：买房前，客户关注的是“区位和环境”、“户型结构”、“绿化和景观”等；签署合同时，最担心的是面积缩水、公摊过大、配套跟不上；对已经入住一段的时间的房子，最不满意的是“户型面积”、“户型结构”以及物业管理。为了追求开发产品的高品质,大型落地窗、中央空调、多部电梯、24h热水等都成了开发商追求的卖点。对更深层的产品的品质，例如，建筑物及小区环境是否节能环保不满意的反而很少。认识只停留在某些具体感受上，怎么我的日照时间达不到晴天每天一小时？怎么我的电梯老是要排队？怎么站在小区草地上感觉很压抑？怎么停车位总是不够？怎么我的卫生间和厨房的通风不畅？怎么我的小区生活就不如别的小区那么多姿多彩？并沒有看到问题的本源是房地产开发企业,沒有按建筑节能要求来进行规划、设计、施工。随着现代建设和人民生活水平的提高，舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需要。如何有效地利用能源，满足这种需要成为房地产企业当前亟需解决的问题。目前在我国能源供应紧张的情况下，只有合理使用和节约使用能源，尽可能提高能源利用效率，使改善建筑热环境与建筑节能结合，才能更好地改善建筑热环境，它不仅包括温度、阳光、空气品质、通风换气效率、噪音分贝等，还包括平面空间布置、私密保护、视野景观、观感色彩、材料选择等。只有推行建筑节能，才能提升建筑物居住品质，提高人民的居住质量。可见推行建筑节能是提高海南房地产产品品质保证。 推行建筑节能采用节能建材是海南房地产行业发展必由之路 节能建筑是建筑节能的基础，如果建筑本身达不到建筑节能要求，再怎么提倡节能，也无法真正实现节能。同理，如果不采用合乎节能要求的建筑材料，无论怎样强调建筑节能，也难以达到建筑节能的要求，可见采用节能建材是海南房地产推行节能建筑的必由之路。据海南省住房和城乡建设厅文件,自2014年起,海南省将从政府投资的建筑和大型公共建筑开始,全面执行绿色建筑标准。自2014年起,政府投资的机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,以及单体建筑面积超过2万m2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。此外,海口市、三亚市和儋州市的保障性住房全面执行绿色建筑标准;其他市县新建保障性住房30%以上要达到绿色建筑标准。随着国家对建筑节能要求的日益提高，新的节能建筑的大量兴起，加上已有建筑大规模的节能改造，产生了巨大的市场需要，墙壁、门窗、屋顶、地面以及采暖、空调等建筑物基本组成部分都发生了巨大的变化，材料设备、建造构造、施工安装等方面都