安庆大桥项目定位发展报告.ppt

地块位于人民路与渡江路交汇处，人民东路已经贯通，旁边是安庆汽渡和安庆长江大桥; 长期目标理解：高端产品形象占位第一集团军前列,以单盘建立企业品牌影响力 3.5 容积率 项目名称：御景国际 楼盘地址 菱湖南路与宜城路交汇处 开发商 安庆三环星星置业 占地面积 36940㎡ 总建筑面积（万方） 154950㎡ 销售价格 未定 物业形态 高层、商业 开盘时间 预计10月份 户型面积 户型面积89-170㎡ 项目推案及去化情况 近期情况 预计10月份推出8栋700套房源，一栋拆迁还原，全部推出市场 项目简介 地块东临弘信家园，西临宜城路，北为菱湖南路，南面为吉祥街，距离莲湖公园约200米，项目由十栋高层，一栋商铺组成。地处市中心黄金位置，周边配套齐全，紧邻大湖，菱湖风景区，交通便捷，是理想的居所 交通图 项目外景 御景国际—城市中心 顶级生活标杆 春江花月—传世府邸 江景上层 2.3 容积率 项目名称：春江花月 楼盘地址 人民路东段电厂以东至纸厂 开发商 安庆市深安投资有限公司 占地面积 12万方 总建筑面积（万方） 30万方 销售价格 均价6600元/㎡ 物业形态 多层、小高层、高层 开盘时间 2010.7月份 户型面积 在售108-140㎡ 项目推案及去化情况 近期情况 凡在7月9日-7月29日期间购房全场最低9.7折，特价房每平米5988元起。 项目简介 位于安庆市最繁华的道路——人民路的东段，周围有很多成熟的居民小区，交通便捷，周边配套设施齐全，靠近长江，可以远眺长江景致； 交通图 项目外景 2.3 容积率 项目名称：阳光国际 楼盘地址 沿江东路17号 开发商 安徽盛晟投资开发（集团）有限公司 占地面积 42918㎡ 总建筑面积（万方） 121537㎡ 销售价格 7000元/㎡ 物业形态 高层 开盘时间 二期开盘2010.7月份 户型面积 97-170㎡ 项目推案及去化情况 近期情况 在售120-160㎡的房源，均价7000元/㎡左右，预计今年年底交房 项目简介 楼盘迎江而建，地理位置优越，坐拥人民路繁华区域，周边配套完善，银行、商场、餐饮、学校一应俱全，交通便利。有振风塔迎江寺等景点，也正因为这些，周边显得较为喧嚣。 交通图 项目外景 2.19 容积率 项目名称：江畔尚城 楼盘地址 人民东路与曙光路交汇处 开发商 安庆钱江置业有限公司 占地面积 80亩 总建筑面积（万方） 16万方 销售价格 均价5800元/㎡ 物业形态 小高层、高层 开盘时间 首次开盘2010.11月份 户型面积 80-157㎡ 项目推案及去化情况 近期情况 仅剩2套2、3楼房源，面积均在120㎡左右，三房两厅两卫；预计明年6月交房. 预计10月加推1#、2#、5#、6#4栋高层房， 项目简介 本项目总占地面积80亩，总建筑面积 16万平方米，共由14栋小高层、高层建筑组成。外立面采用高档涂料与天然石材； 交通图 项目外景 1# 2# 3# 4# 6# 5# 7# 板块房地产市场—城东板块 大盘云集，供应量巨大，区域竞争激烈，特别是恒大入住，加快区域开发进程，楼盘机会点较多； 前期县城客户较多，当前周边市区客户 尾盘 5300 90-200 多层、小高层、高层 香水百合 市区客户、县城客户 08年开盘，去化率60% 多层4800 别墅6000 别墅170-510 多层61-230 多层、别墅 碧桂园 市区客户、外地客户 09年1月份开盘，108套、去化35套 别墅14250 洋房127-177 别墅235-350 别墅、多层、小高层、高层 中央新城 外地客户、安庆市内客户、县城客户 一期基本售罄、在售二期，整体去化50% 高层5300 93-136 高层 世纪城 代表项目 物业类型 户型面积 销售均价 销售速度 客户构成 宜景城 多层、小高层 87-147 大户型4500 中小户型5000 总套数792套，去化率71% 县城客户，周边客户、改善性客户 板块房地产市场—北部新城板块 北部新城未来行政中心，政府“东进北扩”的战略规划和安庆“双百”城市远景筹建，地段优势越趋明显。 市区客户，大观区客户、事业单位 / / 85（2R）114-134（3R）151（4R） 小高层、高层 大地凤凰城 市区客户，大观区客户、事业单位 / / / 高层 新城名都 代表项目 物业类型 户型面积 销售均价 销售速度 客户构成 物业类型：小高层、高层； 户型面积：85-151㎡； 客户构成：市区客户、事业单位客户，很多事改善性客户； 楼盘档次：主要以中高档楼盘； 通过前述对全市以及各板块住宅市场的分析，我们可以得到以下结论，这些结论将为项目住宅产品定位和建议提供支撑。 房地产市场—房地产市场总结 市场发展：行业市场处于快速发展期，安庆房地产市场已经进入高速发展期；