工程造价概论19250.ppt

1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 （1）工程造价的两种含义 一种理解是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项目组成也不同。建设成本含义的造价是指工程建设的全部费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供电配套费、项目贷款利息、项目法人的项目管理费等等；而工程承发包价格中，即使是“交钥匙”工程，其承包价格中也不包括项目的贷款利息、项目法人管理费等。尽管如此，工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 区别分类 工程投资 工程价格 性质不同 不属于价格性质 为合同价属于价格性质 要求不同 在于项目决策的正确性、建设标准的适用性以及设计方案合理性 在于反映其价值、符合价格形成机制的要求以及具有合理的利税率 形成的机制不同 基础是项目决策、工程设计、材料、设备的采购并进行建筑安装，从而形成工程投资 基础是价值，它的形成受市场价值规律、供求规律以及竞争规律的支配和影响 存在的问题及原因不同 工程决策失误，盲目上马、重复建设，设计标准脱离实情 价格偏离价值，利益主体的利益诉求不同 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 （2）造价工程与造价管理 造价工程是设计造价预算、造价控制和经营规划与管理科学的工程领域。它包括对工程项目和过程的管理、计划、排产及盈利分析。（国际造价工程联合会） 建设工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济与法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提供投资效益和经济效益。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.2 工程造价的组成 建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。主要由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用等组成。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 建设工程的生产周期长、规模大、造价高，可变因素多，因此工程造价具有下列特点： （1）单件性计价（个别性差异性） 建设工程是按照特定使用者的专门用途，在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同。另外还有各地区经济、生产要素等不同。 （2）多次计价 建设工程周期长，按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 投资估算 投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价。 设计概算 设计概算是在初步设计阶段，由设计单位根据设计文件、概算定额或概算指标等有关的技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 修正概算 是对于有技术设计阶段的项目在技术设计资料完成后，对技术设计图纸进行造价的计价和分析。 设计概算是设计方案优化的经济指标，经过批准的概算造价，即成为控制拟建项目工程造价的最高限额，成为编制建设项目投资计划的依据。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点 施工图预算 施工图预算是施工图设计预算的简称。它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、预算消耗定额等资料编制的、反映建筑安装工程造价的文件。 　　施工图预算是设计阶段控制施工图设计造价不超过概算造价的重要措施。施工图的设计资料较初步设计文件更详细具体，因而施工图预算较设计概算更准确、更符合工程项目的建设资金需要，施工图预算也可以作为调整项目投资计划的依据。 1.4 建筑工程造价概述 1.4.3 工程造价的计价特点