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教学案例1 王某因开办小百货商店急需资金，向刘某借款4万元，双方约定月息2分。因刘某不想让其妻子知道此事，于是合同未采用书面协议。当时刘某要求先在本金中扣除的一个月的利息800元，王某同意。一年后，刘某因为父母生病急需一大笔钱，于是向王某要回借款，王某口头答应：借的钱一定还，目前还没有钱。刘某要王某以房屋抵押，但因王某的房屋产权证还没有到手，无法办理有关手续，抵押协议没有达成。半年又过去了，王某仍未还钱，刘某无奈，遂向法院起诉。 问：本案中双方的借款合同效力如何？ 教学案例2 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年6万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费9万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。 问：若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，双方如何解除合同？ * * 一、借款合同 借款合同的概念与特征 金融机构借款合同 自然人间的借款合同 二、租赁合同 租赁合同的概念与特征 租赁合同的分类 租赁合同的效力与终止 案例资源 ：/haljj/html/?1106.html 第十讲 借款合同、租赁合同 一、借款合同 （一）、借款合同的概念和特征 1、借款合同的概念 借款合同，是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 其中向对方借款的 一方称为借款人，出借钱款的一方称为贷款人。借款合同依据贷款人的不同可以区分为金融机构借款合同和自然人间的借款合同。 2、借款合同的特征 借款合同的标的物为金钱，借款合同是转移标的钱款所有权的合同。 详述之，借款合同的标的物为金钱，金钱既是可消耗物，又是特殊的种类物，金钱占有的移转，在双方当事人没有特别约定时，即发生金钱所有权的移转，因此，借款合同系属移转财产所有权的合同。在借款合同约定的或法律规定的还款期限届至时，借款人无须返还原物，仅须返还同样数量的金钱即可。 （二）、金融机构借款合同1、概念 金融机构借款合同是指办理贷款业务的金融机构作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。 2、特征 （1）、有偿性 金融机构发放贷款，意在获取相应的营业利润，因此，借款人在获得金融机构所提供的贷款的同时，不仅负担按期返还本金的义务，还要按照约定向贷款人支付利息，利息支付义务系借款人使用金融机构贷款的对价，所以金融机构借款合同为有偿合同。在这一点上，该合同与自然人间的借款合同有所不同，后者为无偿合同，当事人对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 （2）、要式性 金融机构借款合同应当采用书面形式。没有采取书面形式，当事人双方就该合同的存在产生争议的，视为合同关系不成立。如果双方没有争议或者一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然成立。 在要式性上，该合同也与自然人间的借款合同不同，对于自然人间的借款合同，当事人可以约定不采用书面形式。 （3）、诺成性 金融机构借款合同，在合同双方当事人协商一致时，合同关系即可成立，依法成立的，自成立时起生效。合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时，不需以贷款人贷款的交付作为要件，所以金融机构借款合同为诺成性合同。 自然人间的借款合同则有所不同，该合同自贷款人提供借款时生效。 3、效力 金融机构借款合同的效力系指生效金融机构借款合同所具有的法律约束力，主要体现为合同双方当事人的权利和义务。 （1）、贷款人的合同义务 A、按期、足额提供借款。贷款人应当按照约定的日期提供借款，未按照约定的日期提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。贷款人还应当按照合同约定的数额足额提供借款，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，借款人有权按照实际借款数额返还借款并计算利息。由于贷款人未足额提供借款给借款人造成损失的，应赔偿损失。该项义务系贷款人的主合同义务。 B、保密义务。作为贷款人一方的金融机构，对于其在合同订立和履行阶段所掌握的借款人的各项商业秘密有保密义务，不得泄密或进行不正当使用。该项义务系贷款人的附随义务。 （2）、借款人的合同义务 A、依约提供担保。借款人应依据金融机构的要求提供担保，该项义务常发生在借款合同的主要内容生效之前。 B、如实申报义务。订立借款合同，借款人应