捷群广告_万科公望项目提报.ppt

导入期 时间：9月下旬-10月上旬 导入期主要目标： 出“万科牌”，制造“万科在杭州造别墅”的新闻事件热点，导入万科的别墅精神理论体系。 在市场中制造明确的坐标印象，出“富春文化”牌 导入期主要工作内容： 路牌指示等落实 项目基本形象系统完善 楼书、折页等销售道具设计 “万科在杭州做别墅”亮相报广、户外等设计 房交会展示设计协助 富春文化游 协助完成一期余房促销相关工作 PR创意： 富春文化游 活动时间：项目推广启动，具体待定 活动场所：富阳造纸文化村游览、富春江泛舟、项目参观 邀请对象：各大媒介记者、意向客户、政府官员等 活动内容：1、富春泛舟 2、中国古代造纸文化村游览 3、白鹤乡村俱乐部用餐、休闲活动、产品推介 活动目的：结合万科品牌亮相契机，传达项目坐标认知，邀请具有影响力的人群，组织参观旅行，在市场中明确回答“我们在哪里”的问题，同时营造项目的“书卷味”气质。 富阳江漂流 中国古代造纸文化村 中国古代造纸文化村 白鹤乡村俱乐部 品牌导入期 形象预热期 开盘强销期 持续销售期 亲近产品 管窥一豹 主要工作内容 PR创意 预热期 时间：10月下旬-11月上旬 预热期主要目标： 针对主要利益点展开推广，使市场对本案的主要卖点具备鲜明认知 增强市场对万科造别墅的信心，出“万科资源”牌 通过房交会、售楼部等平台积聚大量意向客户。 预热期主要工作内容： 房交会展示 预热期户外广告、预热报广、户型册等宣传资料设计 万科别墅参观游活动执行 样板区指示、围挡等工作开展 样板区、会所等形象设计 PR创意 万科探源 万科别墅项目参观游 活动时间：房交会之后，具体待定 活动地点：上海兰乔圣菲 邀请对象：各大媒介记者、意向购买客户等活动内容： 活动内容：1、豪华大巴前往兰乔圣菲，专员带领介绍 2、兰乔圣菲会所用餐 3、豪华大巴返回杭州 活动目的：针对房交会阶段积累的意向客户，利用上海别墅项目的实景体验，增强人们对本项目的信心。 兰乔圣菲 森林别墅·名墅 所 在 地：荷兰 设 计 师：雷姆·库哈斯建造时间：1992～1994 这座53820平方英尺的建筑坐落在后冰川时期形成的一大片松树林中。这种基础的不稳定性以及远离城市道路至少13英尺的距离决定了设计的诸多因素。 现代森林别墅名作—— House in the Forest 唯一国共两党最高领袖都住过的别墅 —— 美庐 1933年，别墅的原主人巴莉女士将别墅转给好友宋美龄。宋美龄、蒋介石都十分钟爱这栋别墅，此后每年上庐山均下榻此处。1948年8月，预感难再上庐山的蒋介石在庭园中的一块卧石上题刻了“美庐”二字。毛泽东也极欣赏这栋温馨的别墅和典雅的庭园，欣然在此住下，美庐因而成了中国惟一的一栋住过国、共两党最高领导人的别墅。 森林别墅·名流 （在半山别墅中），比尔盖茨最自豪的还是他的私人图书馆，这是一座圆顶建筑，屋顶中间有一个接收自然光的天窗，室内光线随着外界阴晴调整。馆中珍藏盖茨蒐集达文西的《莱切斯特手稿》、拿破仑写给约瑟芬的情书、希区考克电影“惊魂记”的剧本手稿等等；其中达文西手稿的价值就超过三千万美元。 ——关于比尔盖茨的半山别墅 从大环公路下来，沿卢布廖夫—圣母安息公路行驶到接近这个区域时，手机信号就消失了。进入森林的一条小路是人们视野的最后一站。进入小区，可以看见游泳馆、网球场、超市和古玩店分布其中。得益于茂密的森林与和谐的设计，新建起来的现代建筑并不显得十分突兀。政界要人们居住的房屋以砖瓦结构的别墅为主，从外面看并没有特别不同之处，倒是遍布四周的摄像头时刻提醒你这里的特殊性。 ——《莫斯科富人住哪里》 同住在卢布廖夫别墅区，与总统毗邻的富人们都有着雄厚的经济背景。很多人年龄在四五十岁上下。他们大都受过良好的教育，尤其是女人们，大都能掌握数门外语且在事业上非常努力。同时，这里的人也过着讲究的生活：穿上千美元一条的牛仔裤，吃30美元一客的意大利面；一年数次到埃及、土耳其度假；随心情变化将宠物狗染成不同的颜色…… ——美国《时代周刊》 通过分析，我们可以作以下判断： 森林人居是富人区的代名词之一 森林公园的优势更胜于森林（完整生态、生态保护、休闲旅游服务） 围绕杭州的森林公园仅4个，而黄公望森林公园“最有名”“最高”“最人文” 进入森林公园腹地的森林别墅很稀缺 森林 森林别墅 富人区 人居 价值 名墅 名流 进森林的稀缺别墅 森林别墅的型制 万科品牌 森林别墅 万科·公望价值体系的探索 富阳文化与生态资源 森林公园 优于森林 仅4个 三最 森林 森林别墅 富人区 人居 价值