杭州湾商务休闲城市中心湖区城市设计.pptx

2010.08.13;1.0 第一阶段意见回顾 2.0 城市设计概念 3.0 规划框架及开发控制 4.0 实施策略与行动建议;1.0第一阶段意见回顾;第一阶段意见回顾;2.0城市设计概念;海湾都市门户;湖岸生活天地;空间设计策略;空间设计策略;空间设计策略;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;空间设计结构;中心湖总平面;水塘系统设计;步行系统设计;总平面;天际线设计;空间设计意向;空间设计意向;空间设计意向;重点空间设计;明珠文化中心;明珠文化中心;塘渊源馆;塘渊源馆;湾头里巷;湾头里巷;市民大道;市民大道;商业水街;商业水街;打造杭州湾第一张都市名片;3.0规划框架及开发控制;总平面;;;道路系统;开放空间系统;;4.0实施策略与行动建议;重点集聚 杭州湾地域范围超过150平方，桥头片区（杭州湾国际商务休闲城）面积也超过30平方公里，要使得杭州湾新城从传统的工业园区的发展跳跃发展到一个宜居宜业新城，需要将重点城市功能性项目引导聚集到尺度适宜的核心空间中，令各功能业态之间有良好的互利互动关系，产生聚集效应，驱动城市整体良性发展。 ? 市政配套与形象工程项目先行 基地本身为未开发土地，离周边成熟发展城市有一定距离，无法利用现有基础设施，因此要实现发展的远景第一步必须是市政配套先行建设，以确立未来开发的框架，有计划地出让土地；同时如中心湖体与滨湖公园项目、公共文化性项目（规划展示中心）也需要在发展初期进行建设，以树立城市未来的形象与发展愿景，吸引更多的投资、就业、生活、休闲。 ? 政府主导项目先行 建议近期建设政府楼宇（政府办公、人才大厦等），以确立核心地位；同时政府可主导开发（组建投资开发公司、或委托代建等方式）部分功能性项目，如金融服务中心等，并通过有计划的招商运作，驱动后期的市场良性滚动发展。 ? 旗舰项目、明星项目、驱动地区发展 近期需要明星项目（著名开发商、著名设计、著名项目）引爆未来的发展——可有效地吸引眼球，引起关注，催发相关发展。政府在引入这些项目时应给予政策上的特别支持。 ? 土地使用适度???性 基于未来发展的不确定性，规划与城市设计控制的是城市总体框架的合理性，对地块在土地使用与开发容量控制上仍应保持一定的灵活性与弹性。（这部分工作应该在下一阶段“城市设计导则”的编制中，对城市刚性控制、弹性控制与引导上作更加深入的研究。） ? 配套相关的财税与土地政策 宜考虑优惠的财税制度以吸引优质产业进驻，同时施行灵活的土地政策以提高发展的便利与效率，支持核心区的形成并影响外围区域的发展。 ? ;2-3年实施建议（政府主导）;;日本横滨21世纪未来港发展借鉴;横滨21码头区发展参考;横滨21码头区发展参考;;;B05;;;案例参考：苏州科技文化艺术中心;选址 建议在湖体东南半岛上。具开阔的景观全景视野。 内容与规模 总用地规模约1.81公顷，总建筑面积约2.7万平方米， 建筑高度约40米，约10层，共计客房120-150间。 配备会晤、会议、餐饮、住宿等功能，主要用于政府接待 运作方式 市场运作，由专业开发运营商操盘运作。;;;;;;;;选址 位于城市中轴线的西侧，建筑紧邻河道。 内容与规模 总用地规模约10..17ha，总建筑面积约16.82万平方米， 东侧滨水高层建筑高度约100米。西侧商业街建筑高度约为 20米 运作方式 市场主导开发；招商国际百货公司品牌，进行全方位整体策划和开发;地块标号;;;;;;;;;;;;;;地块标号;;;;;;;;;;谢谢！