城市土地经济学基础.ppt

城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－1.城市土地利用概述 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 城市土地利用经济－2.土地分区利用 2.土地分区利用2.2土地分区利用原理－区位论概述 2.土地分区利用2.2土地分区利用原理－区位论概述 2.土地分区利用2.2土地分区利用原理－区位论概述 2.土地分区利用2.2土地分区利用原理－经典区位论 经典区位论之二 经典区位论之二 经典区位论之二 城市土地利用经济－2.土地分区利用 2.土地分区利用2.3城市土地分区利用（中观层次） 上述三种典型模式都是从对美国城市的研究中总结出来的，常被合称为“城市空间结构的三大经典模式”。没有那种模式能很好地适用于所有城市，但以上三种理论又或多或少地不同程度上适用于不同地区城市空间布局形态的解释。 2.3城市土地分区利用2.3.2城市土地功能区布局模式 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 房地产业是一种与土地区位紧密联系的特殊行业。无论是投资者投资开发房地产还是消费者购买房地产，第一位要考虑的往往是地段。 房地产开发之区位选择 住宅区位 2.4.1 房地产开发之区位选择 由于房地产开发具有强烈的地域性，房地产的投资收益与区位优劣成正比例关系，“地段、地段、地段”一直是地产界的黄金定律，所以项目区位分析与选择对于整个房地产开发项目来说至关重要。 房地产项目区位的分析与选择，既包括具体地点的分析与选择，也包括地域的分析与选择。 区位选择是房地产开发项目策划的一项重要内容。 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 2.4.1 房地产开发之区位选择 地域的分析与选择 对项目宏观区位条件的分析与选择，属于战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。 具体地点的分析与选择 对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 2.4.2 住宅区位 住宅区位的含义 西方住宅区位理论 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 2.4.2 住宅区位 住宅区位的含义 住宅 区位 地理位置 出行的成本 （货币成本和时间成本） 非经济方面的满足程度 工作、上学、购物、就医、娱乐等 城市基础设施和自然、社会、人文环境等对居民工作和生活带来的舒适程度，可称其为城市舒适度。 住宅区位，不仅仅是指住宅在城市区域中所坐落的地理位置，而且包括由该位置出行的便捷程度以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 2.4.2 住宅区位 西方住宅区位理论 城市住宅区位论的理论思想主要来自于城市经济学和城市地理学中对城市土地经济问题的研究。 一是有关城市土地功能区的布局理论（如过滤论）； 二是关于城市土地利用的空间结构模型。 Alonso (1964)、Mills (1967、1972) 和 Muth (1969) 建立的单中心空间结构解析模型(通常称为“AMM模型”)指出,居民的居住区位选择是在预算约束下对住房成本和通勤成本进行权衡,追求效用最大化。）。 2 .城市土地分区利用2 . 4 房地产区位 2.4.2 住宅区位 西方住宅区位理论－收入区隔理论 Alonso（1964）和Muth（1969）在单中心城市模型框架下提出了收入区隔理论，对不同收入居民的住宅区位选择决策做了深入分析。 收入区隔理论的主要内容：