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**冷链物流股份有限公司
冷链综合建设项目
可行性研究报告
二O一五年八月
目录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2建设单位简介及机构职能 2
1.3报告编制依据及范围 2
1.4项目研究结论 3
第二章 项目建设背景、必要性及可行性分析 5
2.1项目提出背景 5
2.2项目建设的必要性 7
2.3项目可行性分析 9
第三章 政策及市场分析 12
3.1政策分析 12
3.2宏观经济与当地购买力分析 19
3.3行业发展形势分析 22
3.4**省冷链市场分析 24
3.5市场预测分析 26
第四章 项目选址及建设条件 28
4.1项目选址 28
4.2建设条件 29
第五章 建设方案 32
5.1技术方案 32
5.2项目组成 35
5.3总图、土建、设备及公用工程 36
5.4公用工程 38
第六章 环境影响分析 45
6.1项目场址环境现状 45
6.2施工期环境影响 45
6.3营运期环境影响 45
6.4治理方案 46
6.5环境监测 48
6.6环境评价结论 48
第七章 劳动安全、卫生及消防 49
7.1职业安全及卫生 49
7.2消防 50
第八章 组织机构与劳动定员 52
8.1组织机构 52
8.2激励和约束机制 52
8.3人力资源管理 53
8.4劳动定员 53
8.5经营管理措施 54
第九章 项目实施进度安排 56
9.1进度计划确定原则 56
9.2工期安排 56
9.3项目实施进度横道图 57
第十章 节能分析 58
10.1设计依据 58
10.2项目主要能耗指标 58
10.3节能措施 59
10.4节能评价结论 61
第十一章 工程招投标 62
11.1招标工作依据 62
11.2招标工作原则 63
11.3招标组织管理 63
第十二章 投资分析与资金筹措 65
12.1投资估算依据 65
12.2估算范围 67
12.3投资估算 68
12.4资金来源 69
12.5资金使用计划 69
第十三章 财务分析 70
13.1评价依据 70
13.2经济分析 71
13.3不确定性分析 72
13.4财务分析小结 73
第十四章 风险分析 74
14.1项目风险因素 74
14.2风险规避对策 74
第十五章 结论与建议 76
15.1结论 76
15.2建议 76
相关附表：
1、附表1：《折旧与摊销费用表》；
2、附表2：《总成本费用估算表》；
3、附表3：《利润与利润分配表》；
4、附表4：《项目投资现金流量表》；
5、附表5：《财务敏感性分析成果表》。
第一章 总论
1.1项目概况
1、项目名称：
冷链综合建设项目。
2、建设地址：
**省**出口加工区（加工区位于**市紫帽镇，南至324国道，北至五道水库，东至城市外环路，占地3平方公里）。
3、建设单位简介：
**冷链物流股份有限公司。
4、建设性质：
新建项目。
5、建设内容与规模：
本项目已经取得一期用地43亩，计划新增用地107亩，总用地面积为150亩，总建筑面积150000平方米，其中冷库总建筑面积为100000平方米，综合楼及交易市场49000平方米，其他配套设施1000平方米。库容量总规模为15万吨，其中低温库容量13万吨，高温库容量1.5万吨，冰库库容量0.5万吨。
6、建设投资：
本项目总投资约为44000.46万元，其中工程费用28865.00万元，工程建设其他费13040.20万元，预备费用2095.26万元。
7、资金筹措：
该项目总投资约为44000.46万元，全部资金由业主多渠道筹集。
8、项目用地面积：总用地面积为150亩。
9、建设工期：本项目计划建设工期为2年，项目批准开工建设之日起两年内全部建设完成并投入使用。
10、工程质量等级：合格
1.2建设单位简介及机构职能
本项目是由**冷链物流股份有限公司投资建设。**冷链物流股份有限公司项目的主要经营范围以冷链物流、仓储、水产品冷冻、畜禽产品、新鲜果蔬和初级农产品为主。本工程项目还配套日产45吨机制冰块。
1.3报告编制依据及范围
1.3.1编制依据
（1）国务院关于印发《物流业调整和振兴规划的通知》国发〔2009〕8号；
（2）《国家发展
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