仲量联行房地产市场研究报告调研方法.pdf

仲量联行房地产市场研究 调查与分析方法 1 住宅场研究调查方法 零售场研究调查方法 写字楼市场研究调查方法 2 1.1住宅宏观/微观数据更新 1.2土地信息 1.3新增供应 1.4未来供应 1.5微观需求 1.6指标 3 1.0住宅场研究调查方法 1.0 11..00 1.1 / 1.1 / 住宅宏观微观数据更新 11..11 // �查询重庆统计局官方网站获得统计公报，统计年鉴等信息（社会零售 品消费总额、人均可支配收入、人均消费性支出等） �参考网站： 重庆统计信息网/szcq/ 4 1.2 1.2土地信息 11..22 � 整理平时收集的商业土地成交信息并填入到REIS（房地产市场研究 报告）季度土地信息表格中。 � 重点关注知名开发商竞得的楼面地价较高（RMB 3,000 per sqm） 以上、位置较好地块项目，核实后可列入未来项目列表中。 �一般情况下，根据竞得土地的成交信息，确认为住宅项目，根据可获 得的最大住宅可建面积以及开发商过往案例以及网站信息将住宅供应面 积进行合理估计。。 5 土地信息参考网站 �中国国家国土资源局网站 /was/search?page=5channelid=149696searchword=%E9%8 7%8D%E5%BA%86prepage=20（拥有全国土地信息，可以从全国范围进行对比，信 息量大） �重庆网上房地产拟供应土地信息 /315/tdzpg.asp（拥有详细的土地供应信息） �重庆网上房地产出让信息 /315/tdygy.asp（拥有详细的土地成交信息） �中国土地挂牌网 /market/744a10c8-fd42-48c9-ae3c-cd383809cb96.html 6 1.3 1.3新增供应： 11..33 �研究范围界定： �高端住宅定义：首先需要满足价格至少高于市场平均价格的50%，且同时综合考虑项目 的区位、物业品质、开发商知名度、户型配比、户型面积、配套等也是综合评定住宅等 级的标准。 �别墅及层数过低（一般八层以下）的花园洋房不在本研究范围内。 �公寓不在本研究范围内。 �新增供应数据获得途径： �Daily News及日常信息搜集。 �核实并更新RESI历史数据。 7 1.4 1.4未来供应： 11..44 �未来供应界定： �在建或者将要建设的物业，档次符合本研究界定的高端住宅的定义。 �未来项目来源： �对land database有代表性的土地进行及时跟踪。 �日常信息的搜集整理。 8 新增供应与未来供应参考网站： �重庆搜房网：/ �重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网：/