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——By 焦伟阳工业设计优胜组
广州商业圈市场布局
目录
一、课题背景—商圈布局规划二、主要商圈布局研究分析三、存在问题及解决期望
广州市商业形式发展
一、课题背景—商圈布局规划
广州市商业网点十年规划
大型零售商业网点发展规划
重点提升的大型零售网点
---- 广州百货大厦
---- 新大新百货公司
---- 广州友谊商店
---- 时代广场
---- 中华广场购物中心
---- 荔湾广场购物中心
重点新建的大型零售网点
---- 天河正佳购物中心
---- 海珠城购物中心
---- 长隆购物中心
---- 花花世界购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心
---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场
---- 雄峰商城
广州地区生产总值
广州市城镇居民可支配收入
广州市消费物价
消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%,其中,消费品价格上升4.1%,服务项目价格上升1.2%。
随着08年的金融危机到来,09年居民消费价格出现负增长,但是对居民消费支出影响力有限,2010年居民随着经济复苏逐步释放,同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一,未来商业的发展前景乐观。
类别及名称
以上年价格为100
城市居民消费价格总指数(%)
103.2
消费品价格指数
104.1
服务项目价格指数
101.2
按类别分:
食品
105.7
其中:粮食
104.1
肉禽及其制品
101.3
水产品
104.6
菜
119.9
烟酒及用品
102.8
衣着
106.6
家庭设备用品及维修服务
99.8
其中:耐用消费品
97.6
医疗保健和个人用品
103.2
交通和通信
99.9
娱乐教育文化用品及服务
100.3
居住
104.0
广州市社会消费零售总额
在2008年,广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名,当年人均消费支出达到20836位居全国之首,近年广州经济保持稳定快速增长状态,经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境,加上收入不断上升,增加市民消费意愿和购买能力,为消费市场活跃提供了强大动力。
在2010年社会消费零售总额已到4476亿元,环比增长24.2%,消费能力旺盛。按照规划,广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地,到2020年,工业增加值8000亿元,社会消费品零售总额超1万亿元。
广州市消费人群特征
二、主要商圈布局研究分析
天河商圈
越秀商圈
荔湾商圈
白云商圈
海珠商圈
番禺商圈
商业街
组成单位:MALL(购物中心)、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户
MALL(购物中心)
组成单位:百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、(酒楼,快餐,各式餐厅)、娱乐悠闲(电影院、游戏厅、KTV、健身中心)
百货公司
例如:广百百货、友谊商店、新大新公司
超市
例如:百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛
品牌专卖店
例如:NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。
个体户
商圈组成
广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成:主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈(友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。)
天河商圈
主要组成:天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈(天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地。。。。)
河南商圈
主要组成:(江南新地、广百新一城)
荔湾商圈
主要组成:(恒宝广场、荔湾广场、赛博广场)
番禺商圈
主要组成:市桥商圈+迎宾路商圈(万博、新大新、奥园广场、易发)
白云商圈
主要组成:(万达广场、五号停机坪、百信广场)
广州主要商圈地理表现
地理
分区
板块
档次
租赁情况
人流
老城区
越秀区
淘金板块
高级、顶级
优
一般
北京路板块
中低、中档、高级
良
优
中华广场板块
中档、高级
优
优
海珠区
河南板块
中低、中级
一般
优
荔湾区
西关板块
中低
一般
优
白云区
白云新城板块
中档、高级
一般
一般
新城区
天河区
天河城板块
高级、顶级
优
优
珠江新城板块
高级
一般
一般
东圃板块
中低、中档
良
良
岗顶板块
中档
良
良
番禺区
市桥板块
中低、中级
一般
良
迎宾路板块
中档、高级
良
良
天河商圈
个案分析—天河城广场
开业
时间
经营
规模
管理费
使用率
消费
档次
经营业态
平均月租金
(元/㎡)
经营
情况
1996年
10万㎡
60元/㎡
50%
中高档
-1F:吉之岛
1F:服饰、珠宝钟表、鞋类、皮具
2F:天河城百货、服装、精品
3F:天河城百货
4F:天河城百货、家电数码、娱乐
5F:天河城百货、娱乐、玩具、文化
6F:娱乐、餐饮
7F:餐饮、百货
1F:2000-2
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