物业消防应急预案.pdf

物业消防应急预案 1. 目击报警 1.1 小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 1.2 如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。 1.3 如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的 手动报警器向消防监控室报警。 1.4 关闭火情现场附近之门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 1.5 引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告 诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。 1.6 切勿在火警现场附近高喊： 着火了“ ”，以免造成不必要的混乱。 1.7 在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附 近的消防设施进行扑救。 1.8 带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救， 以防引发触电事故。 2. 消防监控室报警 2.1 消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应立即通知 保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。 2.2 火情确认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭 火、警戒、维持秩序和组织疏散。 2.3 立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程部负责人。 2.4 值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次报警，应立即 再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，注意不要慌张，告诉业主： 火“ 情正在调查中， 请保持冷静， 如果需要采取其它措施， 我们将会用紧急广播通知 您 ”，同时提请业主关好门窗。 2.5 接到现场灭火指挥部下达的向 “119报警的指令时，” 立即按要求报警， 并派人 前往路口接应消防车。 2.6 接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，立即按 要求用普通话 (或中英文 )进行广播，注意广播时要沉稳、冷静，不要惊慌，语速 要适当，语音要清晰。特殊情况下，应派保安员或管理员逐单元上门通报，通报 顺序为： 起火单元及相邻单元起火层上面 2 层起火层下面 1 层。 2.7 详细记录火灾扑救工作的全过程。 3. 报警要求 3.1 内部报警应讲清或问清：起火地点 ; 起火部位 ; 燃烧物品 ; 燃烧范 围 报警人姓名 ; 报警人电话。 3.2 向 “119报警应讲清：小区名称” ; . 火场地址 (包括路名、门牌号码、附近标志 物 );火灾发生部位 ;. 燃烧物品 ; 火势状况 ; 接应人员等候地点及接应人 ;. 报警人姓 名 ; 报警人电话。 4. 成立临时指挥部 4.1 物业现场负责人或值班经理接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现 场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。 4.2 临时指挥部由物业经理、保安部经理、工程部经理、消防专管员以及其他相 关人员组成， 由物业总经理任临时总指挥。 物业总经理尚未到场时， 由保安部经 理或值班经理代任总指挥。 4.3 临时灭火指挥部职责： 4.3.1 根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。 4.3.2 根据火势情况确定是否疏散人员。 4.3.3 立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供 应。 4.3.4 在火势难以控制时，应及时下达向“ 119 ”报警的指令。 4.3.5 根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重 要物资及档案，维持现场秩序。 4.3.6 根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。 4.3.7 下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停止起 火区域的其它电梯和中央空调运行。 4.3.8 根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、 断气、打开排烟装置等措施。 4.3.9 消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导 消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。 4.3.10 火灾扑灭后，组织各部门员工